Der Bundesgerichtshof (BGH) hat mit Urteil vom 6. August 2025 entschieden, dass vermietende Wohnungseigentümer bei einem Sturz ihres Mieters aufgrund von Eisglätte auf einem zum gemeinschaftlichen Eigentum gehörenden Weg grundsätzlich haften, selbst wenn die Gemeinschaft den Winterdienst an einen Dritten übertragen hat. Im konkreten Fall forderte ein Mieter von seinem Vermieter unter anderem Schmerzensgeld, nachdem er auf einem nicht ausreichend von Glatteis befreiten zum gemeinschaftlichen Eigentum gehörenden Weg gestürzt war; Wettervorhersagen hatten zuvor Glatteis angekündigt. Der BGH befand, dass die Zugehörigkeit des beklagten Vermieters zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft grds. nichts an dessen mietvertraglichen Pflicht ändere, die auf dem Grundstück der vermieteten Wohnung befindlichen Wege zu räumen und zu streuen. Insbesondere war im Streitfalle im Ergebnis keine anderweitige mietvertragliche Regelung getroffen worden, wodurch der Mieterin die Räum- und Streupflicht oblegen hätte (BGH, Urteil vom 6. August 2025 – VIII ZR 250/23).

Haftpflichtversicherung als unverzichtbarer Schutz für Vermieter

Dieses Urteil zeigt deutlich, wie wichtig eine zusätzliche Haus- und Grundstückshaftpflichtversicherung für Vermieter ist. Denn bereits kleine Versäumnisse, etwa beim Winterdienst, können schwerwiegende finanzielle Folgen haben. Die Haftung umfasst sowohl Personen- als auch Sachschäden – im schlimmsten Fall kann ein einzelner Unfall existenzbedrohend werden.

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