Schrittweise Modernisierung im laufenden Betrieb

Die SAUTER Zentrale in Freiburg wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und energetisch optimiert. Aus einem Gebäudeensemble mit Bauabschnitten aus den 1970er- und 1990er-Jahren, die zuvor unterschiedliche technische Standards aufwiesen, ist ein Standort entstanden, der heute als moderner Arbeitsplatz, Showroom und Schulungszentrum für Smart Building-Lösungen genutzt wird. Die Modernisierung erfolgte in zwei Etappen: Bereits 2016 wurden das Schulungszentrum inklusive Betriebsrestaurant technisch auf den neuesten Stand gebracht, 2021 folgte die ganzheitliche energetische Optimierung des gesamten Standorts. Ziel war es, attraktive Arbeitsplätze zu schaffen, den Raumkomfort für die Mitarbeitenden zu verbessern und zugleich Energieverbrauch sowie CO₂-Emissionen zu reduzieren. Die Maßnahmen wurden im laufenden Betrieb umgesetzt. Die Belegschaft musste dafür nicht in ein anderes Gebäude ausweichen, sondern wechselte lediglich zeitweise innerhalb des Standorts die Räume.

Automationsgrad A als Grundlage für optimierten Gebäudebetrieb

Im Rahmen des Projekts wurde die Gebäudeautomation flächendeckend auf Automationsgrad A aufgerüstet. Dazu gehört eine bedarfsabhängige Raumautomation für Heizung, Kühlung, Lüftung, Beleuchtung und Sonnenschutz, moderne LED-Beleuchtung sowie Smart Shading. Die Verschattung berücksichtigt automatisch Präsenz, Außenhelligkeit über die Strahlungsintensität, den Sonnenstand durch Lamellennachführung sowie die Verschattung von Fenstern durch umliegende Gebäude oder Bäume. Ergänzend wurde ein umfassendes Energiemanagementsystem aufgebaut, das Präsenz-, Temperatur- und Helligkeitssensoren sowie Luftqualitätsmessungen in Schulungsbereichen integriert. Teile des Gebäudes können zudem mit der SAUTER MRC App per Smartphone bedient werden. In Bürobereichen mit Glaswänden konnten dadurch optisch störende Raumbediengeräte vermieden werden.

Ein wesentlicher Bestandteil der Optimierung war die Integration von meteoviva climate als digitalen Zwilling in das SAUTER Vision Center (SVC) . Das Gebäude wurde in der Cloud als virtuelles Abbild modelliert, sodass Wetterdaten, Nutzungsprofile und technische Anlageninformationen vorausschauend berücksichtigt werden können. Die Energieeinsparungen wurden durch das Zusammenspiel von meteoviva climate als prädiktivem digitalen Zwilling und SVC Analytics als kontinuierlicher Monitoring- und Optimierungsplattform erreicht. Während meteoviva climate die Betriebsweise von Heizung, Kühlung und Lüftung vorausschauend optimiert, identifiziert SVC Analytics Abweichungen, bewertet die Anlagenperformance und unterstützt die laufende Feinjustierung der Regelstrategien. So erhalten Betreibende mehr Transparenz über Verbräuche und Betriebszustände und können die Gebäudetechnik anhand von Kennzahlen und automatisierten Alarmmeldungen überwachen.

Um die heterogene Gebäudestruktur zu berücksichtigen, wurde ein datengetriebener Ansatz umgesetzt. Da keine geeignete Baseline vorlag, wurde ein Wechselbetrieb eingeführt, um die erzielten Energieeinsparungen zuverlässig ermitteln und bewerten zu können. Die kontinuierliche Optimierung der Gebäudetechnik erfolgte auf Basis realer Betriebsdaten, Prognosen und technischer Kennzahlen. Dabei wurden die Sollwerte für alle Gewerke angepasst. Zusätzlich erfolgte eine regelmäßige Feinjustierung der Systeme, bei der sowohl Nutzungsfeedback als auch technische Kennzahlen berücksichtigt wurden. Auf diese Weise konnte eine dynamische, bedarfsgerechte Steuerung etabliert, überdimensionierte Anlagentechnik besser ausgelastet und die Integration in die bestehende Infrastruktur umgesetzt werden.

Mehr als 20 Prozent Energieeinsparung im Durchschnitt

Die Verbrauchsdaten zeigen, dass die Optimierung deutlich Wirkung zeigt. Über die Jahre hinweg lag die durchschnittliche Energieeinsparung bei mehr als 20 Prozent. Durch den Einsatz von meteoviva climate wurden im ersten Betriebsjahr insgesamt 19 Prozent Energie eingespart, im zweiten Jahr lag die Einsparung bei über 36 Prozent. Dieser Wert wurde im Zuge der Energiekrise und Energieknappheit 2023 gezielt angestrebt und erreicht. Neben den energetischen Effekten ergaben sich Kosteneinsparungen von durchschnittlich 2,19 Euro pro Quadratmeter und Jahr sowie eine Verringerung der CO₂-Emissionen. Gleichzeitig verbesserte sich der Raumkomfort. Das Innenraumklima wurde stabilisiert, die Nutzungszufriedenheit stieg und automatisierte Alarmfunktionen erhöhten die Betriebssicherheit.

„Durch die Kombination von digitalem Zwilling, intelligenter Steuerung und technischem Monitoring konnten wir am SAUTER-Stammhaus in Freiburg nachhaltige Energieeinsparungen von über 20% erzielen und die Betriebskosten signifikant senken“, sagt Claudius Reiser, Leiter Energiemanagementberatung und -lösungen bei SAUTER Deutschland.

Die Rückmeldungen der Stakeholder*innen und Nutzenden waren laut Projektbericht durchweg positiv. Besonders hervorgehoben wurden die einfache Bedienung, die transparente Visualisierung der Daten sowie die nachweisbaren Kosten- und Energieeinsparungen. Die SAUTER Zentrale in Freiburg dient damit heute nicht nur als energieeffizienter Arbeitsplatz, sondern auch als Referenzobjekt für modernes Gebäudemanagement und nachhaltigen Betrieb.