Die Bundesförderung für effiziente Gebäude – klimafreundlicher Neubau (BEG KFN) fördert den Hausbau in zwei Förderstufen: klimafreundliches Wohngebäude (KWFG) und klimafreundliches Wohngebäude mit QNG (KWFG-QNG). Und das Beste: Förderdarlehen gibt es pro Wohneinheit.

Haus mit Einliegerwohnung: Doppelte Förderung

Wenn Sie ein Zweifamilienhaus oder ein Haus mit Einliegerwohnung bauen, können Sie von einer doppelten Förderung profitieren und ein Förderdarlehen in Höhe von 200.000 Euro erhalten. Die Förderstufe KFWG der Bundesförderung für effiziente Gebäude fördert bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit, wenn Sie ein Effizienzhaus 40 bauen und mit Blick auf die Ökobilanz den CO2-Austoß nachhaltig reduzieren.

Uns sind die monatlichen Raten ebenso wichtig wie Ihnen, weshalb unser unabhängiger Förder- und Finanzierungsservice Sie von Anfang an begleitet, damit Sie sich den Traum vom Eigenheim erfüllen können. Mit dieser Förderstufe können Sie mit einer monatlichen Rate von 900 Euro rund 200.000 Euro Förderdarlehen in Ihr Traumhaus investieren. In Kombination mit einem zusätzlichen Bankdarlehen können Sie die restlichen Unkosten Ihres Hausbaus, wie Grundstück und Baunebenkosten, abdecken. Das klingt auf dem ersten Blick zu schön, um wahr zu sein, aber wir haben hier ein Finanzierungsbeispiel für das Mitwachshaus Flair 148 mit Einliegerwohnung für Sie erstellt, um einen besseren Überblick von der Förderung zu erhalten.

Die Vorteile: Haus mit Einliegerwohnung

Ein Haus mit zwei Wohneinheiten ermöglicht Ihnen nicht nur eine doppelte Förderung, sondern auch eine Entlastung der monatlichen Unkosten, die Sie als Bauherr tragen müssen. Sie können von Mieteinnahmen profitieren, wenn Sie die kleinere Wohneinheit Ihres Hauses vermieten. So wird Ihre monatliche Kreditrate zusätzlich gesenkt und der Wohnraum steht nicht leer. Diese Konstellation können Sie zeitlich beschränken, wenn Sie die Einliegerwohnung langfristig als Wohnung für die Großeltern oder Ihrer erwachsenen Kinder planen. Ebenso möglich ist es, dass Sie selbst im Alter in die kleine Wohneinheit ziehen und die größere Ihren Kindern und Enkeln überlassen. Erfahrungsgemäß wohnen Menschen im Alter auf mehr Wohnraum als nötig, weshalb Sie mit einem Haus mit Einliegerwohnung vorausplanen.

Mit Town & Country Haus bauen Sie für die Zukunft und machen den Bau Ihres Traumhauses wieder bezahlbar. Informieren Sie sich jetzt bei einem unserer mehr als 300 regionalen Town & Country Haus Partnern und beginnen Sie Ihre Hausplanung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Da die gesetzliche Rente in Zukunft nicht mehr ausreichen wird, um den gewohnten Lebensstandard zu halten, hat man mit der sogenannten Riester-Rente die Möglichkeit, sich selbst etwas fürs Alter anzusparen. Der Vorteil: Diese private Rente wird staatlich gefördert und man kann sie als Wohn-Riester auch für den Erwerb eines Eigenheims verwenden.

Was ist die Wohn-Riester oder Eigenheimrente?

Die Wohn-Riester, oder auch Riester-Rente, ist dazu da, um eine selbstgenutzte Immobilie zu finanzieren oder zu entschulden. Daher nennt man sie auch Eigenheimrennte. Man soll dank ihr im Alter miet- und schuldenfrei wohnen können. Sie kann genutzt werden, um sich eine Immobilie zu kaufen oder zu bauen, ein Darlehen zu tilgen, Genossenschaftsanteile zu erwerben oder Wohneigentum barrierefrei umzubauen. Dabei kann man aus verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten wählen. Entweder wird ein Riester-Darlehen mit offenen Beiträgen getilgt oder ein bereits angespartes Guthaben aus einem Riester-Vertrag entnommen.

Dafür müssen aber ein paar allgemeine Voraussetzungen erfüllt sein. So muss die Immobilie sich in der Europäischen Union oder im Europäischen Wirtschaftsraum, welches zur EU noch die Länder Island, Liechtenstein und Norwegen umfasst, befinden und selbst bewohnt werden. Zusätzlich muss derjenige, der Wohn-Riester beantragen will, als Eigentümer oder Miteigentümer im Grundbuch ausgewiesen sein.

Wie kann ich die Wohn-Riester nutzen?

Um die Wohn-Riester nutzen zu können, muss ein Wohn-Riester-Vertrag, zum Beispiel ein Riester-Bausparvertrag, geschlossen werden. Das lohnt sich aber nur, wenn man sich sehr sicher ist, dass man in den nächsten Jahren auch wirklich eine Immobilie finanzieren will. Andernfalls kann man sich die Riester-Förderung auch erstmal mit einem anderen Riester-Vertrag sichern.

Was man noch wissen sollte: Möchte man sein Riester-Guthaben für den Kauf oder Bau eines Eigenheims nutzen, muss man klar nachweisen, dass dabei nachweislich Kosten entstanden sind. So kann man Wohn-Riester nicht für ein geerbtes Haus oder eine Eigentumswohnung einsetzen. Die Mindestauszahlhöhe beträgt für gewöhnlich außerdem 3.000 Euro. Kleinere Beiträge werden nicht abgedeckt.

Bei Eigentumswunsch sollten Sie sich daher nicht nur von den Bausparkassen beraten lassen. Auch unser Town & Country Finanzierungsservice steht Ihnen bei jeder Frage zur Verfügung und findet für Sie die beste Finanzierung für Ihr Eigenheim.

Voll- oder Staffelgeschoss – das ist beim Hausbau die entscheidende Frage. Jede Landesbauordnung definiert die Maße eines Staffelgeschosses unterschiedlich, weshalb es nur eine grobe Faustregel gibt: Ein Staffelgeschoss sollte eine Deckenhöhe von mindestens 2,30 Meter haben und nur 2/3 der darunterliegenden Geschossfläche einnehmen.

So sieht ein Staffelgeschoss aus

Ein Staffelgeschoss ist ein Obergeschoss, dass kleiner als das Erdgeschoss ist. Bildlich gesprochen ähnelt das Gebäude einer Treppe, denn das Erdgeschoss ragt hervor und bildet somit eine Stufe. Auf der freien Dachfläche des Erdgeschosses kann man so zum Beispiel eine Dachterrasse planen, die Ihnen einen zusätzlichen Außenbereich schenkt.

Wenn Sie die regionalen Vorschriften für ein Staffelgeschoss einhalten und demzufolge kein zweites Vollgeschoss bauen, können Sie die Geschossflächenzahl (GFZ) des Bebauungsplans clever umgehen. Aber Sie sollten mit dem Hausbau nicht ohne Baugenehmigung beginnen und im Vorfeld in Erfahrung bringen, ob die Hausplanung genehmigt wird.

Design neu gedacht

Stadthäuser sind nach wie vor besonders beliebt. Aber nicht jeder Bauherr wünscht sich ein kubisches Haus. Mit einem Staffelgeschoss können Sie das Design auflockern, ohne gänzlich auf den modernen Stil zu verzichten. Und das Beste: Sie gewinnen zusätzliche Wohnfläche im Erdgeschoss, da dieses größer als beim klassischen Stadthaus ist.

Unser Stadthaus Flair 124 gibt es auch mit Staffelgeschoss, weshalb Sie einen direkten Vergleich zur Variante mit zwei Vollgeschossen haben. Auch mit Anbau ist dieses Massivhaus möglich. Prüfen Sie den Bebauungsplan Ihres Grundstücks und entscheiden Sie, welche Variante auf Ihren Grund und Boden passt. Gerne gehen wir auch gemeinsam mit Ihnen den B-Plan durch und beantworten offene Fragen.

Renovieren: Schönheitsreparaturen und neue Designs

Sie möchten Ihr Zuhause optisch verschönern und dabei leichte Gebrauchsspuren oder Abnutzungen gekonnt beheben? Ob Malerarbeiten oder das Abschleifen des Parketts – mit Renovierungsmaßnahmen verbessern Sie das Wohngefühlmerklich. Die Behebung gravierender Baumängel steht bei der Renovierung einer Immobilie jedoch nicht im Vordergrund. Stattdessen widmet sich diese sogenannten Schönheitsreparaturen und sorgt für noch mehr Ästhetik in Ihren vier Wänden. Das Ziel ist es dabei vor allem, Ihr Wohlbefinden zu steigern.

Handwerker sind für eine Renovierung in der Regel nicht erforderlich. Die meisten Arbeiten lassen sich auch mit wenig handwerklicher Vorerfahrung ausführen.

Klassische Renovierungsmaßnahmen

• Tapezieren
• Streichen von Wänden, Decken und Fassaden sowie Fenstern oder Türen
• Abschleifen des Parketts
• Erneuerung des bestehenden Bodenbelags

Sanieren: Reparatur bestehender Mängel und Schäden

Liegen in Ihrem Eigenheim Mängel oder Schäden vor, sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Diese sollen das Bestandsgebäude wieder vollständig nutzbar machen und dessen ursprüngliche Qualität erneut herstellen. Die Immobilie wird so auf den Zustand gebracht, den sie vor dem Schadensfall aufwies. Selbstverständlich wirkt sich das auch positiv auf den Gebrauchswert des Gebäudes aus.

Da der Prozess jedoch meist äußerst aufwendig und komplex ist, sind professionelles Fachwissen und Erfahrung das A und O einer erfolgreichen Sanierung. Wenden Sie sich daher besser an spezialisierte Experten. Um versteckte Baumängel rechtzeitig zu erkennen, können Sie außerdem einen Bausachverständigen beauftragen.

Klassische Sanierungsmaßnahmen

• Fassadensanierung
• Trockenlegen feuchter Wände oder Keller
• Beseitigung von Schimmel
• Reparatur undichter Stellen im Hausdach

Modernisieren: Nachhaltige Verbesserung Ihres Eigenheims

Durch eine Modernisierung soll ein Bestandsgebäude mit Hilfe von erneuerbaren Energien auf den neuesten Stand gebracht werden. Dieser Prozess ist umgangssprachlich auch als energetische Sanierung bekannt. Einige Maßnahmen, wie das Austauschen alter Heizkessel, sind für Immobilienbesitzer sogar gesetzlich vorgeschrieben.

Entscheiden Sie sich für eine Modernisierung, profitieren Sie vor allem auf lange Sicht: So können Sie dadurch nicht nur Ihre Energie- und Heizkosten langfristig senken, sondern erhöhen gleichzeitig den Wert der Immobilie. Ebenso wie bei durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, sollten Sie jedoch auch bei einer Modernisierung erfahrene Bauexperten zu Hilfe ziehen.

Klassische Modernisierungsmaßnahmen

• Fassadendämmung
• Verbesserung des Schallschutzes
• Erneuerung der Heizungsanlage
• Einbau einer Wärmepumpe

Town & Country Haus unterstützt Sie deutschlandweit bei der energetischen Sanierung Ihres Eigenheims. Ob der Einbau einer Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage oder die Erneuerung der Fassadendämmung – unsere regionalen Partner sind für Sie da! Während wir für Sie sanieren, können Sie das Haus weiterhin problemlos bewohnen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von der Sanierung mit Town & Country Haus überzeugen.

Symmetrische vs. asymmetrische Fenster-Anordnung

Die symmetrische Anordnung von Fenstern ist vor allem wegen der optischen Vorzüge nach wie vor beliebt unter Bauherren. DochHand aufs Herz: Wie oft schauen Sie sich Ihr Haus von außen an und wie viel Zeit verbringen Sie in dessen Inneren?

Ist ein Haus erst einmal gebaut und lebt man schließlich in diesem, wird schnell klar: Die Außenansicht ist etwas, woran sich vorallem die Nachbarn erfreuen. Im Gegenzug bemerken Sie als Bewohner oft schon nach kurzer Zeit, dass die symmetrische Anordnung der Fenster in der Praxis nicht immer vorteilhaft ist.

Asymmetrisch angeordnete Fenster lassen das harmonische Erscheinungsbild eines Hauses außer Acht und legen den Fokus vielmehr darauf, jeden einzelnen Raum optimal auszuleuchten und ihm genau das Maß an Offenheit oder Privatsphäre zu geben, das erwünscht ist. Das Resultat einer solchen Anordnung wirkt auf so manchen Betrachter vielleicht erst einmal ungewohnt, verleiht der Häuserfassade jedoch eine dynamische und spannende Note.

Raumwunder 100 setzt auf asymmetrische Fassadengestaltung

Ein hervorragendes Beispiel für die visuelle Spannung durch asymmetrische Fassadengestaltung liefert unser Einfamilienhaus Raumwunder 100. Bei diesem wurde bewusst auf die klassische Anordnung verzichtet, um die einzelnen Räume mit genau den Fenstern auszustatten, die sie für eine optimale Nutzung benötigen.

So kommt es, dass es neben kleineren Standardfenstern auch große Hebe-Schiebe-Elementen und sogar ein komfortables Sitzfenster gibt. Diese Kombination aus verschiedenen Formaten und Funktionalitäten sorgt dafür, dass das Raumwunder 100 hält,was es verspricht: Trotz seiner 98 m² verteilt auf zwei Etagen bietet das Massivhaus jede Menge Wohnkomfort, Lebensfreude undunterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein Anbaumodul und die Überdachung des Eingangs sorgen auf Wunsch für noch mehr Flexibilität und Gemütlichkeit.

Kleine Fenster sind im Trend

Schaut man sich in Neubaugebieten um, wird immer öfter deutlich, dass der Trend weg von großen und hin zu eher kleinen Fenstern geht. Hierfür gibt es eine ganze Reihe guter Gründe:

• Energiekosten sparen durch kleinere Lücken in der Dämmung
• Produktkosten sparen durch weniger Material
• weniger Hitze im Sommer
• mehr Privatsphäre
• mehr Stellfläche an den Wänden

Vor allem schlanke Lichtbänder, die vertikal oder horizontal angeordnet werden können, erfreuen sich großer Beliebtheit. Sie schützen einerseits vor neugierigen Blicken in eng bebauten Wohngegenden und lassen andererseits trotzdem ausreichendTageslicht ins Haus. Darüber hinaus ermöglichen sie eine viel flexiblere Raumgestaltung, da reichlich Platz für Möbelstücke bleibt.

Große und kleine Fenster miteinander mischen

Natürlich haben auch große, oftmals bodentiefe Fenster weiterhin ihre Vorzüge. So können sie an sonnigen Tagen als passiveEnergiequelle genutzt werden, verleihen einem Haus Leichtigkeit und öffnen den Blick ins Grüne.

Unsere Empfehlung lautet daher: Kombinieren Sie große und kleine Fensterelemente miteinander, um ein stimmiges Gesamtkonzept zu erhalten. Welches Fensterformat in welchem Raum Sinn ergibt, können sehen Sie hier:

Große Fenster: viel Licht, offener Ausblick, weniger Privatsphäre und Wärmeentwicklung. Geeignet für das Kinderzimmer, Wohn- und Essbereich.

Kleine Fenster: weniger Licht, weniger Ausblick, viel Privatsphäre und keine Wärmeentwicklung. Geeignet für Bad, Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und Büro.

Auch die Himmelsrichtung und damit verbunden der Lichteinfall, Umgebung beziehungsweise Nähe zu den Nachbarn und Lärmquellen, wie die Straße, haben einen Einfluss darauf, welches Fensterformat in welchem Raum angebracht ist.

Übrigens: Wenn Sie planen, ein großes Fenster durch zwei kleine zu ersetzen, um dadurch Kosten zu sparen, geht dieser Schusswahrscheinlich nach hinten los. Durch ihren hohen Rahmenanteil sind (viele) kleine Fenster energetisch betrachtet große Schwachstellen. Und auch der Mehraufwand beim Einbau muss bedacht werden.

Sie sind neugierig geworden und möchten sich gern genauer zum Massivhaus Raumwunder 100 informieren?Sprechen Sie uns an. In einem unverbindlichen Beratungsgespräch stellen wir Ihnen das massive Einfamilienhaus mit seinen Varianten vor.

Hausbau: Wann sollte ich die Küche planen?

Eine Küche für ein Haus zu planen, das gerade erst neu gebaut wird, bringt einen ganz entscheidenden Vorteil mit sich: Flexibilität.

Sie können sich den Raum, der später als Küche dienen soll, wie ein weißes Blatt Papier vorstellen, das Sie nach Lust und Laune gestalten dürfen. Angefangen bei Strom- und Wasseranschlüssen bis hin zu ganzen (Trockenbau-) Wänden: Sie entscheiden.

Damit Sie auch maximal von dieser Flexibilität profitieren, ist es wichtig, so früh wie möglich mit der Küchenplanung zu beginnen. Das bedeutet ganz konkret: Sobald Sie die Baupläne für Ihr späteres Haus in den Händen halten, sollten Sie sich erste Gedanken zur Küche machen.

Diese müssen natürlich nicht bis ins kleinste Detail gehen. Doch gewisse Überlegungen wie diese hier sind durchaus sinnvoll:

• Wo sollen Schränke hängen?
• Wo befinden sich Elektrogeräte? (hierzu gehört übrigens auch das Radio!)
• Wo müssen Wasser- und Abwasserleitungen installiert werden?
• Wo benötigen wir überall Steckdosen? (lieber zu viele als zu wenig einplanen)
• Wie hoch soll die Arbeitsplatte sein?
• Welche Form von Dunstabzug (Haube oder im Kochfeld integriert) möchten wir nutzen?
• An welchen Stellen sollen Lampen für eine optimale Ausleuchtung der Küche hängen?

All diese Fragen (beziehungsweise die Antworten darauf) haben einen direkten Einfluss auf den weiteren Bau und Innenausbau Ihres Massivhauses. Entsprechende Pläne, Maße und Zeichnungen sollten darum Handwerkern wie Trockenbauern, Elektrikern und Sanitärinstallateuren zeitnah zur Verfügung gestellt werden.

Wurden Rohre und Kabel erst einmal verlegt, Steckdosen installiert und Wände verputzt, haben Sie nur noch wenig Möglichkeiten, nachträgliche Änderungen durchzuführen. Ist die Küchenplanung bis zu diesem Zeitpunkt nicht abgeschlossen, müssen Sie vermutlich mit Notlösungen und halbgaren Kompromissen leben.

Was muss ich bei der Küchenplanung alles beachten?

Damit die Küche zu Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt werden kann, sollten Sie im Vorfeld natürlich gewisse Dinge beachten. Die folgenden Aspekte sind besonders wichtig:

• Budget: Keine Frage – Einbauküchen kosten Geld. Damit das Budget am Ende nicht komplett gesprengtwird, sollten Sie den finanziellen Rahmen genau definieren und immer im Auge behalten.
• Stil und Materialien: Wenn es um die Optik einer Küche geht, sollten Sie niemals vergessen, dass Sie dieses Möbelstück vermutlich zehn Jahre und länger besitzen werden. Auch wenn aktuelle Trends häufig verlockend daherkommen, gilt bei der Auswahl von Farben, Formen und Materialien vor allem eines: Zeitlos und langlebig muss es sein.
• Form: Je nach Größe des Raumes können Küchen beispielsweise L-, U- oder G-förmig sein, parallelangeordnet werden oder über eine zusätzliche Kochinsel verfügen. Nutzen Sie den Raum, der Ihnen zur Verfügung steht clever und denken Sie unbedingt an genügend Bewegungsfreiheit.
• Ausstattung: Brauchen Sie wirklich den Dampfgarer und das kochende Wasser direkt aus dem Hahn? Indem Sie mit Bedacht abwägen, welche Ausstattung sinnvoll ist, sparen Sie jede Menge Geld und auch wertvollen Platz.
• Aufteilung: Überlegen Sie sich im Zuge der Küchenplanung ganz genau, was wo hin soll. Das Ziel sollten möglichst kurze Wege bei der Zubereitung von Essen sein.
• Aufmaß: Auch wenn Sie die Maße Ihrer Küche theoretisch den Bauplänen entnehmen können, sollte vor dem Bestellen noch einmal Aufmaß genommen werden – und zwar vom Profi!
• Ergonomie: Hierunter fallen Punkte wie die Höhe der Arbeitsplatte und die Anordnung von Geräten. Beides sollte idealerweise an den Hauptnutzer der Küche angepasst werden (Körpergröße & Händigkeit)
• Stauraum: Einer der größten Fehler bei der Küchenplanung ist, dass nicht genügend Stauraum entsteht. Umdiesen zu erhalten, sollten vor allem Ecken sinnvoll genutzt werden. Neben geräumigen Ober- und Apothekerschränken gibt es außerdem viele weitere smarte Lösungen für maximalen Stauraum.
  Zusatz-Tipp: Vermeiden Sie offene Regallösungen. Diese „fressen“ Stauraum und erhöhen den Putzaufwand.
• Arbeits- und Ablagefläche: Ähnlich wichtig wie der Stauraum sind Flächen, auf denen gearbeitet und etwasabgelegt werden kann. Gerade in kleinen Küchen wird das schnell zum Problem.
• Lichtkonzept: Lampen sorgen nicht nur für ein angenehmes Ambiente, sondern dienen gerade in der Kücheauch der Sicherheit. Achten Sie darum nicht nur auf stimmungsvolle Akzentbeleuchtung, sondern vor allem auf eine gute Ausleuchtung von Arbeits- und Kochbereichen.

Eine Küche für Ihr Eigenheim zu planen, sollte in erster Linie Spaß machen und die Vorfreude auf das zukünftige Heim steigern. Wenn Sie zeitig beginnen und an die von uns genannten Aspekte denken, steht der Traumküche nichts mehr im Weg.

Die Motivation für den Heizungstausch ist für viele Hauseigentümer, die monatlichen Nebenkosten zu senken und den Strom mithilfe einer Photovoltaikanlage selbst zu erzeugen. Aber bei einem Split-Gerät (Innen- und Außengerät) geht es auch um das äußerliche Erscheinungsbild – und die Frage, wo die Wärmpumpe aufgestellt wird.

Abstandsvorschriften beachten

In der Vergangenheit und je nach Bundesland werden noch heute Wärmepumpen als gebäudeähnliches Bauwerk eingestuft. Das bedeutet, dass die Wärmepumpe mindestens 2,5 Meter Abstand zum Nachbargrundstück einhalten muss. Bei Reihenhäusern ist dieser Abstand nur selten einzuhalten. Schließlich wünschen Sie sich als Hauseigentümer auch einen geeigneten Platz für das Außengerät und dieser ist nicht idealerweise unter dem Schlafzimmerfenster. Die Abstandsreglung ist mittlerweile von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich, da manche Bundesländer dem gebäudeähnlichen Bauwerk widersprochen haben. Nordrhein-Westfalen hat den Abstand beispielsweise auf einen halben Meter reduziert, während Baden-Württemberg keinen Abstand vorschreibt, sondern vielmehr die Lautstärke nach Technischer Anleitung (TA). Wenn Sie eine Luft-Wasser-Wärmpumpe für Ihr Eigenheim planen, sollten Sie sich im Vorfeld bei Ihrer Baubehörde oder einem unserer regionalen Town & Country Haus Partnern über die Abstandsvorschriften informieren.

Lautstärke – Potenzial für Nachbarschaftskonflikte

Bei der akustischen Wohngesundheit dreht sich alles um die Lautstärke: Eine viel befahrene Straße kann Stress verursachen (80 dB) und eine Kettensäge ist so laut (110dB), dass schon Gehörschutz empfohlen wird. Das Außengerät einer Luft-Wasser-Wärmpumpe beschränkt sich tagsüber auf maximal 60 dB und nachts auf 45 dB. 60 dB sind hörbar und mit Gruppengesprächen zu vergleichen, während leise Musik etwa 45 dB entspricht. Erfahrungsgemäß sind Split-Geräte leiser als Einzelgeräte und können durch eine Verkleidung des Geräts zusätzlich gesenkt werden. Hier ist aber zu beachten, dass Sie sich vorher erkundigen, ob Sie Ihr Außengerät verkleiden dürfen. Ebenso empfiehlt sich beim Kauf auf einen niedrigen Schallleistungspegel zu achten. Auch hierbei steht Ihnen Ihr Town & Country Haus Partner vor Ort zur Seite und stellt Ihnen geeignete Markenprodukte vor.

Bauen Sie mit Town & Country Haus auf eine Luft-Wasser-Wärmpumpe, die obendrein genehmigungsfrei ist, da keine Bohrungen notwendig sind. Gemeinsam sanieren wir Ihr Haus energetisch und zukunftssicher – ohne Konflikte mit Ihren Nachbarn.

Akustikpaneele als praktische Schalldämpfer

Sie möchten in Ihren Innenräumen eine angenehme, ruhige Atmosphäre schaffen? Störende Hallgeräusche gekonnt verringern? Dann könnten Akustikpaneele genau das Richtige für Sie sein!

Die Wandverkleidung besteht aus speziellen Materialien, die Schallwellen absorbieren. Ähnlich wie in einem Tonstudio, nehmen diese den Schall lauter Geräusche auf und wandeln ihn stattdessen in Wärmeenergie um. So können Sie unerwünschten Nachhall und Co. problemlos dämpfen. Glatte Oberflächen leerer Wände reflektieren den Schall hingegen und führen dadurch oft zu einer verstärkten Geräuschkulisse.

Ästhetisch, vielseitig, funktional – die Vorteile des Wohntrends

Akustikpaneele erzeugen eine echte Wohlfühl-Atmosphäre in Ihren vier Wänden, denn die verbesserte Raumakustik sorgt für ein ruhiges, gemütliches Ambiente – ohne störende Geräusche. Das ermöglicht nicht nur eine klare Sprachverständlichkeit und Musikwiedergabe, sondern wirkt sich sogar positiv auf Ihre Konzentrationsfähigkeit aus.

Gleichzeitig überzeugt die praktische, schalldämpfende Wandverkleidung auch optisch auf voller Linie. Ob aus Holz oder mit Filz: Akustikpaneele sind in verschiedenen Varianten erhältlich. Ihre Form, Farbe und Textur lassen sich daher optimal auf Ihren Einrichtungsstil abstimmen. So fügt sich das Paneel harmonisch in das Design Ihres Zuhauses ein. Als stylischer Hingucker wertet die Verkleidung Ihre Innenräume sogar optisch auf und verleiht diesen bereits auf den ersten Blick das gewisse Etwas.

Hier sind Akustikpaneele besonders sinnvoll

Grundsätzlich können Sie Akustikpaneele in jedem Raum anbringen. Den größten Effekt erzeugen Sie jedoch in den Bereichen Ihres Zuhauses, in denen Sie sich viel aufhalten und häufig sprechen. Besonders beliebt ist die trendige Wandverkleidung daher in Fluren, Büros sowie Wohn- oder Schlafzimmer. Zudem profitieren auch Kinderzimmer durch angebrachte Paneele von einer spürbar besseren Raumakustik.

Akustikpaneele richtig anbringen: So geht’s

Möchten Sie einen Raum Ihres Eigenheims mit Akustikpaneele ausstatten, lässt sich das auch mit wenig handwerklicher Erfahrung unkompliziert umsetzen. Zunächst müssen Sie die vorgesehene Wand exakt ausmessen und den Flächenbedarf der Wandverkleidung bestimmen. Für ein optimales Ergebnis genügt es meist bereits, Akustikpaneele partiell anzubringen.

Während manche Paneele fest verschraubt oder auf einer Holzlattung angebracht werden müssen, lassen sich leichtere Modelle mit Montagekleber direkt an der Wand befestigen oder verfügen über eine selbstklebende Rückseite. Wichtig ist dabei, dass die Wandoberfläche möglichst glatt und gleichmäßig ist. Schrauben oder Nägel sollten Sie im Vorfeld unbedingt entfernen.

Das sogenannte Grundbuch ist ein amtliches Register, in dem die Eigentumsverhältnisse sämtlicher Grundstücke und Immobilien in Deutschland aufgeführt sind. Ein Grundbuchauszug informiert unter anderem darüber, wem ein Grundstück gehört, wo die Grenzen verlaufen, ob der Besitz mit Grundschulden belastet ist und ob Ansprüche Dritter bestehen, wie beispielsweise Wegerechte. Alles wichtige Punkte, über die Sie sich vor dem Grundstückskauf informieren sollten. 

Gut zu wissen: Für die Finanzierung durch eine Bank kommen Sie an einem beglaubigten Grundbuchauszug gar nicht herum.

Was steht in einem Grundbuchauszug?

Der Grundbuchauszug ist eine vollständige Abschrift eines Grundbuchblattes aus dem Grundbuch. Es besteht aus mehreren Abschnitten:

1. Aufschrift: Auf dem Deckblatt stehen allgemeine Angaben, also die Grundbuchblattnummer, das zuständige Amtsgericht oder Grundbuchamt, der Name des Grundbuchbezirks sowie das Datum, an dem der Grundbuchauszug ausgestellt wurde.
2. Bestandsverzeichnis: Hier sind Angaben zum Grundstück zusammengefasst, darunter die Lagebezeichnung oder Adresse, die Größe und vorgesehene Nutzungsart sowie die einzelnen Flurstücke, die zum Grundstück gehören.  
3. Erste Abteilung: Die erste Abteilung informiert über die Eigentumsverhältnisse. In diesem Abschnitt stehen die aktuellen Eigentümer oder Erbbauberechtigten sowie die Voreigentümer des Grundstücks. 
4. Zweite Abteilung: In der zweiten Abteilung des Grundbuchblattes sind Lasten und Beschränkungen aufgeführt. Dazu zählen unter anderem Grunddienstbarkeiten wie Leitungs- und Wegerechte sowie die Auflassungsvormerkung, eine Art Reservierung des Grundstücks durch einen potenziellen Käufer.
5. Dritte Abteilung: An dieser Stelle im Grundbuchauszug sind mögliche Grundpfandrechte zu finden, die das Grundstück belasten. Hierzu gehören Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden. 

Wozu dient der Grundbuchauszug beim Grundstückskauf?

Wem gehört das Grundstück? Wo genau verlaufen die Grenzen? Gibt es Belastungen oder Ansprüche Dritter? Alles wichtige Fragen, die Sie sich vor dem Grundstückskauf stellen sollten. Antworten finden Sie im Grundbuchauszug. 

Als Interessent mit berechtigtem Kaufinteresse (gemäß §12 der Grundbuchordnung GBO) haben Sie das Recht darauf, das Grundbuchblatt einzusehen. Sie erfahren erstmal, ob der Verkäufer auch tatsächlich der Eigentümer und damit berechtigt ist, das Grundstück zu veräußern. Darüber hinaus können Sie sich ein Bild davon machen, ob Nachbarn Wege- oder Leitungsrechte haben und ob das Grundstück belastet oder bereits ein anderer Bauinteressent vorgemerkt ist. Für die Klärung dieser allgemeinen Fragen genügt eine normale, also unbeglaubigte Abschrift des Grundbuchauszugs. 

Wollen Sie für den Grundstückskauf hingegen einen Kredit aufnehmen, verlangt die Bank eine beglaubigte Kopie. Zudem kann der Notar den Kaufvertrag erst aufsetzen, wenn ihm der beglaubigte Grundbuchauszug vorliegt. 

Grundbuchauszug anfordern – so geht’s

Sie haben berechtigtes Kaufinteresse an einem Grundstück und möchten einen Grundbuchauszug anfordern? Dann haben Sie verschiedene Möglichkeiten: 

• Grundbuchauszug beim Amtsgericht oder Grundbuchamt anfordern

Grundbuchauszüge können Sie entweder persönlich oder schriftlich beim zuständigen Amt anfordern. In beiden Fällen müssen Sie Ihr Kaufinteresse nachweisen, beispielsweise durch einen Vorvertrag. Außerdem benötigen Sie in der Regel Ihren Personalausweis beziehungsweise eine Kopie davon sowie die Adresse des Grundstücks oder besser noch die Grundbuchblattnummer. Diese kann Ihnen der aktuelle Eigentümer mitteilen. Nach dem Antrag dauert es meist ein bis zwei Wochen, bis Sie den Grundbuchauszug per Post zugestellt bekommen.

Kosten: Ein unbeglaubigter Grundbuchauszug kostet beim Grundbuchamt 10 Euro, eine beglaubigte Abschrift 20 Euro.

• Grundbuchauszug über den Notar einsehen

Notare sind berechtigt, Grundbuchauszüge elektronisch anzufordern. Das heißt, Sie selbst sparen sich den Weg zum Amt. Diese Variante ist vor allem dann sinnvoll, wenn der Notar ohnehin mit dem Aufsetzen des Kaufvertrags betraut ist. Ihre Vorteile: Sie erhalten das Schriftstück meist schon nach wenigen Tagen und kommen sogar günstiger weg.

Kosten: Beim Notar kostet ein unbeglaubigter Grundbuchauszug wie beim Amt 10 Euro, ein beglaubigter hingegen nur 15 Euro.

• Grundbuchauszug online beantragen

Noch eine Möglichkeit, an einen Grundbuchauszug zu kommen: Sie können Grundbuchauszüge über verschiedene nicht-behördliche Anbieter online anfordern. Allerdings benötigen Sie hierfür eine Vollmacht und zahlen für den Service des Dienstleisters in der Regel extra. 

Kosten: Online-Grundbuchauszüge kosten rund 35 beziehungsweise 55 Euro, wenn Sie eine beglaubigte Abschrift benötigen.

• Grundbuchauszug beim Eigentümer anfragen

Nicht zuletzt können Sie den aktuellen Eigentümer nach dem Grundbuchauszug fragen. Womöglich hat dieser gerade selbst eine beglaubigte Kopie des Grundbuchblattes angefordert, um eine neue Immobilie zu finanzieren. In diesem Fall kommen Sie sogar kostenlos an den Grundbuchauszug. 

Sie wünschen sich Unterstützung bei der Grundstückssuche, der Baufinanzierung oder beim Kaufprozess? Wenden Sie sich an Ihren Town & Country Haus Partner vor Ort. Unsere Expertinnen und Experten stehen Ihnen von Anfang an zur Seite und beraten Sie Schritt für Schritt auf Ihrem Weg zum Eigenheim.