Der Vorsitzende der LBS-Bausparkassenkonferenz wird durch zwei Stellvertreter unterstützt: den wiedergewählten Stefan Siebert (61), Vorstandsvorsitzender der LBS Süd und den erstmals in diese Position gewählten Jens Riemer (56), Vorstandsvorsitzender der LBS NordOst AG.

„Ich freue mich sehr, dass mir wieder das Vertrauen geschenkt wurde, die Geschicke der LBS-Gruppe zu lenken. Angesichts der heutigen Herausforderungen wie Energiewende, Inflation, Neubaukrise und hohen Zinsen müssen wir gemeinsam Lösungen finden, um den Menschen einen nachhaltigen Weg zum Wohneigentum zu ermöglichen“, erklärte Münning, der das Gremium bereits seit dem 1. Januar 2018 leitet.

So hatte sich die LBS-Gruppe etwa dafür stark gemacht, dass die Riester-Förderung auch zur energetischen Modernisierung von selbst genutztem Wohneigentum eingesetzt werden kann. Ab dem kommenden Jahr wird dies nun möglich sein.

„Darüber hinaus ist es wichtig, dass die Politik Wohneigentum als private Altersvorsorge stärkt und entsprechend fördert“, betont Münning. „Denn Studien belegen es immer wieder: Wer über eine selbst genutzte Immobilie verfügt, baut ein deutlich höheres Vermögen als vergleichbare Mieter auf und hat zudem im Alter wesentlich niedrigere Wohnkosten.“

In der LBS-Gruppe hat es in jüngster Zeit viel Bewegung gegeben: Die Landesbausparkassen Nord und West, Südwest und Bayern sowie Schleswig-Holstein-Hamburg und Ost sind jeweils zu neuen Instituten verschmolzen. Eine Entwicklung, die Münning ausdrücklich begrüßt: „Als größere Häuser können wir neue Bausparkassen-Akzente setzen und Impulsgeber für die Sparkassen-Finanzgruppe im Kompetenzfeld ‚Wohnen und Immobilie‘ sein.“

Die LBS-Gruppe wählt alle drei Jahre ihren Konferenzvorsitzenden. Sie besteht aktuell aus fünf Landesbausparkassen (vorher acht) und ist mit einem Marktanteil von 35 Prozent Branchenführerin in Deutschland. Für rund sieben Millionen Kundinnen und Kunden führen die Bausparkassen der Sparkassen 8,1 Millionen Verträge über eine Bausparsumme von 313,4 Milliarden Euro.

„Nachdem die niedrigen Zinsen die Nachfrage und damit die Immobilien­preise immer weiter angeheizt haben, erleben wir jetzt eine Beruhigung des Marktes“, erklärt Maik Jekabsons, Vertriebsvorstand der LBS Nord. „Wir gehen aber davon aus, dass es sich um eine langsame Preisnormalisierung handelt, denn das Interesse an gebrauchten Immobilien ist weiter hoch.“

Die aktuellen Immobilienmarktdaten für Niedersachsen hat das Institut empirica im Auftrag der LBS Norddeutsche Landesbausparkasse Berlin – Hannover (LBS Nord) ermittelt. Grundlage sind die Angebote in Online-Portalen und in den niedersächsischen Tageszeitungen im dritten Quartal 2022.

Der Durchschnittspreis für gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser liegt in Niedersachsen bei 360.000 Euro. Für Reihenhäuser und Doppelhaushälften werden im Mittel 310.000 Euro verlangt. Gebrauchte Eigentumswohnungen kosten durchschnittlich 199.000 Euro.

Bei den Angebotspreisen zeigen sich große regionale Unterschiede. Unter den zehn größten Städten in Niedersachsen hat Hannover die teuersten Immobilienpreise. In der Landeshauptstadt kosten gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser im Mittel 650.000 Euro, Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind rund 120.000 Euro günstiger. Gebrauchte Eigentumswohnungen werden in Hannover für rund 270.000 Euro angeboten.

Die günstigsten Immobilien in niedersächsischen Großstädten finden Käufer derzeit in Salzgitter. Hier liegt der Standardpreis für gebrauchte Eigenheime bei 299.000 Euro, Eigentumswohnungen kosten 115.000 Euro. Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind für Großstadtkäufer in Wilhelmshaven am preiswertesten (239.000 Euro).

Bei den Landkreisen liegen Harburg (Eigenheime 599.000 Euro), das Umland von Hannover (Reihenhäuser /Doppelhaushälften 430.000 Euro) und Aurich (Eigentumswohnungen 279.000 Euro) an der Spitze der Preisskala.

Die niedrigsten Preise für gebrauchte Eigenheime werden mit 175.000 Euro derzeit im Landkreis Holzminden verlangt. Reihenhäuser und Doppelhaushälften kosten dort im Schnitt 139.000 Euro. Wohnungskäufer kommen im Landkreis Goslar am günstigsten zu den eigenen vier Wänden (78.000 Euro).

„Trotz der beginnenden Normalisierung ist das Preisniveau immer noch recht hoch, hinzu kommen Inflation und gestiegene Zinsen“, so LBS-Vorstand Maik Jekabsons. Das bedeute aber nicht, dass im aktuellen Umfeld der Immobilienwunsch nicht mehr zu verwirklichen sei. „Manchmal hilft hier schon, die konkreten Erwartungen auf Einsparpotenziale zu überprüfen, um sich den Wunsch von den eigenen vier Wänden zu erfüllen“, rät Jekabsons. Zudem könnten Finanzierer gerade jetzt von den günstigen Darlehenszinsen eines Bausparvertrags profitieren.

Betroffen sind alle Besitzer von Grundstücken, Häusern und Wohnungen, Erbpachtnehmer sowie Eigentümer land- und forstwirtschaftlicher Betriebe. Bei Eigentumswohnungen kann die Steuererklärungspflicht nicht an die Hausverwaltung delegiert werden. Wichtig in allen Fällen: Für jedes Objekt ist eine gesonderte Erklärung erforderlich.

Wie und bis wann ist die Grundsteuererklärung einzureichen?

Die Abgabefrist beginnt am 1. Juli und endet am 31. Oktober 2022. Die Erklärung soll, wenn möglich, digital abgegeben werden. Dazu steht ein Online-Formular im bundesweiten Steuerportal www.elster.de zur Verfügung. Wer hier noch nicht registriert ist, sollte damit nicht zu lange warten: Bis der Zugang freigeschaltet ist, können bis zu zwei Wochen vergehen. In Bayern und Hamburg kann die Erklärung auch in Papierform eingereicht werden. In den anderen Bundesländern ist dies nur in Ausnahmefällen möglich, etwa bei nicht vorhandenem Computer oder Internetzugang.

Drei unterschiedliche Berechnungsmodelle

Die Angaben für die Grundsteuererklärung zusammenzutragen, bedeutet einigen Aufwand. Welche Daten genau zu liefern sind, hängt vom Standort der Immobilie ab. Dazu gehören zum Beispiel Grundstücks- und Gebäudefläche, unter Umständen aber auch Bodenrichtwerte, Mietpreise oder Lage. Die Bundesländer legen unterschiedliche Modelle zugrunde. Besonders kompliziert wird es damit für Eigentümerinnen und Eigentümer, die Immobilen in verschiedenen Landesteilen besitzen.

Das Bundesmodell

Elf von 16 Bundesländern sind dem Vorschlag der Bundesregierung gefolgt und ermitteln die neuen Immobilienwerte auf der Grundlage von Bodenrichtwert, Mietpreisen sowie Baujahr und Gebäudeart. Auf der Internetseite www.grundsteuererklaerung-fuer-privateigentum.de vom Bundesfinanzministerium finden sich alle wichtigen Informationen. Zudem gibt es hier einen kostenlosen Online-Service, über den die Erklärung digital abgeben werden kann.

Das Flächen-Lage-Modell und das Flächenmodell

Einfacher als das Bundesmodell sind die Vorgaben in Hamburg, Hessen und Niedersachsen: Hier werden zur Berechnung der Grundsteuer lediglich die Flächen von Grundstück, Gebäude und Wohnraum sowie die Lage der Immobilie herangezogen. In Bayern gilt ein reines Flächenmodell ohne Berücksichtigung der Lage.

Das Bodenwertmodell

Am leichtesten haben es Eigentümer in Baden-Württemberg. Die Steuerhöhe wird lediglich anhand der Grundstücksfläche und des Bodenrichtwertes ermittelt.

Wo sind die Angaben für die Grundsteuererklärung zu finden?

Die Steuernummer der Immobilie steht meistens bereits auf dem Informationsschreiben des Finanzamtes. Ansonsten kann sie früheren Grundsteuerbescheiden entnommen werden.

Flurnummer, Grundbuchblatt und Gemarkung finden sich im Grundbuchauszug, ebenso die Besitzverhältnisse. Häufig liegt das Dokument dem Kaufvertrag bei. Fehlt es, kann es beim Grundbuchamt oder beim Amtsgericht gegen eine Gebühr beantragt werden.

Der Bodenrichtwert bezeichnet den Durchschnittswert von Grundstücken einer Gemeinde und ist für die Finanzämter zugänglich. Falls Eigentümer den Bodenrichtwert selbst beschaffen müssen, bieten die Webseiten www.grundsteuerreform.de und www.bodenrichtwerte-boris.de Links zu den Portalen der Finanzverwaltungen.

Grundstücks- und Wohnfläche sowie das Baujahr stehen im Kauf- oder Notarvertrag und in den Bauunterlagen. Liegt kein amtliches Dokument über die Abmessungen der Immobilie vor, sind diese selbst zu berechnen. Dabei gelten die Vorgaben der Wohnflächenverordnung, etwa für Dachschrägen, Balkone und Terrassen.

Beim Bundesmodell ist auch die Nettokaltmiete anzugeben, Stichtag für die Miethöhe ist der 1.1.2022. Selbstnutzer müssen einen fiktiven Wert nach den Vorgaben des Bewertungsgesetzes für Immobilien ermitteln. Hier hilft ein Blick ins Bewertungsgesetz unter www.gesetze-im-internet.de/bewg/anlage_39.html.

Welche Kosten auf Hauskäufer in Niedersachsen derzeit zukommen – von Spitzenangeboten in der Landeshauptstadt Hannover bis zu Niedrigpreisen im Landkreis Holzminden – hat das Institut empirica im Auftrag der LBS Nord ermittelt. Grundlage sind die Angebote in Online-Portalen und in den niedersächsischen Tageszeitungen im ersten Quartal 2022.

Hauspreise in der Landeshauptstadt am höchsten

Im Vergleich der zehn größten Städte in Niedersachsen kosten gebrauchte Einfamilienhäuser in Hannover am meisten. Der mittlere Angebotspreis liegt bei 790.000 Euro. Das bedeutet, ein Haushalt muss hier für den Kauf durchschnittlich 16,2 Jahresnettoeinkommen aufbringen – über das Doppelte des Landesdurchschnitts.

Im oberen Preissegment überschreiten die Spitzenpreise in Hannover sogar die Millionengrenze: Ein Viertel aller Häuser wird für mindestens 1,25 Millionen Euro angeboten.

Braunschweig und Oldenburg auf Platz zwei und drei

In der Preis-Spitzengruppe der niedersächsischen Großstädte liegen auch Braunschweig und Oldenburg. Während der Standardpreis für gebrauchte Eigenheime in Braunschweig 629.000 Euro beträgt, kommen Hauskäufer in Oldenburg mit rund 550.000 Euro etwas günstiger zum Zug. In beiden Städten werden für den Kauf 13,5 örtliche Jahreseinkommen fällig.

Salzgitter bleibt günstigste Großstadt

Die günstigsten Eigenheime in einer niedersächsischen Großstadt werden weiterhin in Salzgitter angeboten. Mit jährlich 7 Prozent liegt die Preis­steigerung für gebrauchte Häuser deutlich unter dem Landesschnitt. Aktuell beträgt der Standardpreis in Salzgitter 330.000 Euro, das sind sieben örtliche Haushaltseinkommen. Die günstigsten Objekte kosten sogar weniger als 250.000 Euro.

Dynamische Preisentwicklung in den Landkreisen

Vor allem in den niedersächsischen Landkreisen haben die Eigenheim­preise seit 2019 zum Teil deutlich zugelegt, da Hauskäufer zunehmend auf das Umland der Städte ausweichen.

Teuerste Region in Niedersachsen ist aktuell der Landkreis Harburg, der durch seine Lage im Speckgürtel Hamburgs besonders attraktiv ist. Gebrauchte Einfamilienhäuser werden hier zu einem Standardpreis von 645.000 Euro angeboten. Das entspricht rund 10 Jahreseinkommen. Seit 2019 sind die Preise im Landkreis um 17 Prozent pro Jahr gestiegen.

Knapp 100.000 weniger (550.000 Euro) werden im Umland von Hannover für ein gebrauchtes Haus verlangt. Wegen des im Vergleich zu Harburg geringeren Einkommensschnitts müssen Hauskäufer hier aber 11,3 Jahres­einkommen aufbringen. Ebenfalls zu den teureren Landkreisen zählt Lüneburg mit typischen Preisen von 487.500 Euro.

Eigenheime in Holzminden am günstigsten

Die niedrigsten Preise für gebrauchte Einfamilienhäuser sind derzeit im Landkreis Holzminden zu finden. Die Standardangebote liegen bei 209.000 Euro, das entspricht 4,2 örtlichen Jahreseinkommen. Ein Viertel der angebotenen Häuser kostet sogar weniger als 148.000 Euro.

Landesweite Preissteigerungen halten an

Im Schnitt sind die Preise für gebrauchte Einfamilienhäuser in Nieder­sachsen um 13,5 Prozent pro Jahr gestiegen. Am stärksten legten sie mit jährlich 27 Prozent im Landkreis Northeim zu. Weit überdurchschnittliche Preissteigerungen gab darüber hinaus in den Landkreisen Uelzen (+ 22 %), Wittmund (+ 21 %), Wesermarsch (+ 20 %) und Nienburg (+ 20 %).

„Die steigenden Zinsen werden die Immobilienpreisentwicklung etwas verlangsamen“, erwartet Jan Putfarken, Vorstandsvorsitzender der LBS Nord. „Für angehende Hauskäufer ist es aber gerade jetzt wichtig, ausreichend Eigenkapital anzusparen und sich außerdem gegen Zinsrisiken abzusichern. Für beides ist ein Bausparvertrag besonders gut geeignet.“

Für das laufende Jahr erwartet LBS-Vorstandsvorsitzender Jan Putfarken aufgrund steigender Bauzinsen weiterhin einen positiven Trend bei den Bausparabschlüssen: „Eine Zinswende ist bereits jetzt deutlich spürbar. Für Immobilienfinanzierer wird Zinssicherung mit einem Bausparvertrag immer wichtiger werden.“

Neugeschäft 2021: Nur moderate Rückgänge durch neue Corona-Welle

Im Jahr 2021 schloss die LBS Nord 47.056 Verträge (Vorjahr: 54.162) mit einer Bausparsumme von rund 2,9 Milliarden Euro (Vorjahr 3,0 Milliarden Euro) ab. Nachdem zum Halbjahr bei den Bausparabschlüssen noch ein Plus von 6,6 Prozent in den Büchern stand, wurde das Geschäft in der zweiten Jahreshälfte von der neuen Corona-Welle gebremst. „Angesichts der erneuten coronabedingten Einschränkungen ist der leichte Rückgang der Bausparsumme von 5,3 Prozent absolut im Rahmen. Unsere digitalen Abschluss-, Betreuungs- und Serviceprozesse haben das persönliche Beratungsangebot gut ergänzen können“, erklärt Putfarken.

Impulse durch neuen Finanzierertarif

Besonderen Schub für das künftige Bausparneugeschäft verspricht sich die LBS Nord vom neuen Finanzierertarif „MeinZuhause“, der seit drei Monaten auf dem Markt ist: „Mit einem Sollzins von nur 1,25 Prozent ist dieser Tarif ideal für alle, die Eigenkapital für Wohneigentum aufbauen oder direkt finanzieren möchten“, betont LBS-Vertriebsvorstand Maik Jekabsons. Das neue Angebot werde sehr gut angenommen und mache bei den Finanzierertarifen bereits ein Drittel aller Abschlüsse aus.

Künftige Potenziale für das Bausparen erschließen sich nach Jekabsons Einschätzung außerdem durch die geplante Energiewende im Gebäude­bereich: „Gerade kleinere Darlehenssummen für die energetische Sanierung lassen sich mit einem Bausparvertrag besonders gut finanzieren. Das bestätigen auch Verbraucherschützer immer wieder.“

Punktlandung im Kreditgeschäft

Mit dem Kreditgeschäft zeigten sich beide Vorstände zufrieden. Stark gefragt waren wieder Sofortdarlehen für den Bau und Kauf von Immobilien und für Modernisierungsmaßnahmen. Die LBS Nord vermittelte 2021 ein Volumen von 556,9 Millionen Euro an außerkollektiven Krediten (Vorjahr: 619,4 Millionen Euro). „Damit ist uns eine ausgewogene Balance zwischen Kreditvergabe und Risikoorientierung gelungen und wir liegen im Kredit­geschäft über Plan“, betont Putfarken. Darüber hinaus wurde eine Kredit­summe von 259,4 Millionen Euro (+ 9,4 Prozent) an die Sparkassen vermittelt.

In die ersten beiden Monate des Jahres 2022 startete die LBS Nord mit einem zweistelligen Plus und vergab außerkollektive Darlehen in Höhe von 117,4 Millionen Euro (+ 13,7 Prozent). „Die Finanzierungen sind eine wichtige Säule unseres Geschäftsmodells und werden auch im laufenden Jahr einen wesentlichen Beitrag zu einem guten Ergebnis leisten“, erwartet Putfarken.

Weiterhin hohes Preisniveau auf dem Immobilienmarkt

Die starke Nachfrage nach Finanzierungen zeige, so der LBS-Chef weiter, dass auch höhere Immobilienpreise die Käufer nicht abschrecken. Zwar seien laut einer Untersuchung von empirica die Preise für gebrauchte Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Niedersachsen seit 2018 im Schnitt um 13 Prozent pro Jahr gestiegen. „Entscheidend ist derzeit für viele Immobilieninteressenten, wie sie die wachsende Eigenkapitalhürde nehmen können“, erklärt der LBS-Vorstandsvorsitzende. Hierfür sei Bausparen mit staatlicher Förderung ein wichtiger Baustein.

LBS-Immobiliengesellschaft erzielt Rekordumsatz

Auch die mit der LBS West gemeinsame Tochtergesellschaft LBS Immobilien GmbH NordWest profitierte im Jahr 2021 vom anhaltenden Trend zu den eigenen vier Wänden. Sie vermittelte mit ihren Sparkassenpartnern in Niedersachsen und Berlin insgesamt 3.405 Häuser, Wohnungen und Grundstücke mit einem Kaufwert von 1,0 Milliarden Euro. Mit diesem Rekordwert stieg ihr Umsatz gegenüber dem Vorjahr um 26,1 Prozent.

Solider Kurs in der Niedrigzinsphase

Mit einem Betriebsergebnis nach Steuern von 5,9 Millionen Euro hat die LBS Nord das Jahr 2021 deutlich über Plan abgeschlossen. Der Ertrag des Instituts stieg im Vergleich zum Vorjahr um 15,7 Prozent.

Unter den schwierigen Rahmenbedingungen der Niedrigzinsphase habe die LBS Nord auch 2021 einen soliden Sparkurs verfolgt und wie in den Vorjahren ein positives Ergebnis erzielt: „Im vergangenen Jahr konnten wir unseren Verwaltungsaufwand weiter um 7,2 Prozent senken. Zudem hatten wir durch unsere verantwortungsvolle Kreditvergabe keine besonderen Ausfälle zu verzeichnen, was sich positiv auf unser Risikoergebnis ausgewirkt hat“, erklärt LBS-Chef Putfarken, der seit Beginn 2021 zusammen mit Maik Jekabsons den neuen Vorstand des Instituts bildet.

Auszeichnung für „zukunftsfähige Arbeitskultur“

Intern hat sich die LBS Nord weiter auf die Zukunft ausgerichtet. Dazu hat sie sich einem zweijährigen Audit der „Initiative Neue Qualität der Arbeit“ (INQA) unterzogen, die vom Bundesministerium für Arbeit und Soziales getragen wird. Für ihre Aktivitäten zur Förderung einer motivierenden und gesundheitsorientierten Unternehmenskultur wurde der LBS Nord im vergangenen Jahr das Gütesiegel „Zukunftsfähige Arbeitskultur“ verliehen.

Für das Institut steht derzeit ein weiteres Zukunftsprojekt auf der Tages­ordnung: Ein möglicher Zusammenschluss mit der LBS West. „Wir befinden uns gerade in der Sondierungsphase, die Projektarbeit in beiden Häusern gestaltet sich konstruktiv und ergebnisorientiert“, berichtet LBS-Nord-Vorstandsvorsitzender Putfarken.

Die Preisdaten für gebrauchte Reihenhäuser und Doppelhaushälften im ersten bis dritten Quartal 2021 hat das Institut empirica auf Basis der Angebote in den niedersächsischen Tageszeitungen und Online-Portalen ausgewertet.

Haus in Hannover kostet rund elf Jahreseinkommen

Unter den zehn größten Städten in Niedersachsen werden in Hannover die höchsten Hauspreise verlangt. Gebrauchte Reihenhäuser und Doppel­haushälften werden hier zu einem typischen Preis von 530.000 Euro angeboten. Ein Durchschnittshaushalt muss in der Landeshauptstadt für den Kauf umgerechnet 10,9 Jahresnettoeinkommen aufbringen.

Die Spitzenpreise in Hannover liegen noch einmal um gut 120.000 Euro höher: Im oberen Preissegment ist ein Viertel aller Häuser nicht unter 653.000 Euro zu haben.

Göttingen und Oldenburg in der Preis-Spitzengruppe

Mit typischen Hauspreisen von 450.000 Euro und rund 400.000 Euro gehören auch Göttingen und Oldenburg zu den drei teuersten nieder­sächsischen Großstädten. Für den Kauf eines gebrauchten Hauses müssen Haushalte hier mit rund zehn Jahresnettoeinkommen rechnen.

Vier Städte im Mittelfeld

Nicht ganz so hohe Preise, aber immer noch oberhalb der 300.000-Euro-Marke, werden in den Städten Braunschweig (389.500 Euro), Osnabrück (379.000 Euro), Wolfsburg (350.000 Euro) und Hildesheim (300.000 Euro) verlangt. Für gebrauchte Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind an diesen Standorten sechs bis achteinhalb Haushaltseinkommen fällig.

Moderate Preise in Wilhelmshaven, Delmenhorst und Salzgitter

Am günstigsten zum eigenen Haus in den niedersächsischen Großstädten kommen Immobilienkäufer derzeit in Salzgitter. Der Standardpreis liegt hier bei 205.000 Euro, was rund viereinhalb örtlichen Haushaltseinkommen entspricht. Ein Viertel der Objekte ist sogar für weniger als 180.000 Euro zu haben.

Auch Wilhelmshaven und Delmenhorst liegen mit typischen Hauspreisen von 235.000 und 226.000 Euro in einer für Großstädte vergleichsweise erschwinglichen Preiskategorie.

Höhere Preise auch im Umland

Inzwischen weichen immer mehr Menschen auf das Umland aus, um ihren Wunsch nach Wohneigentum zu verwirklichen. Die Folge: Die Hauspreise steigen hier zum Teil schneller als in den Großstädten.

Die teuerste Region in Niedersachsen ist derzeit das Umland von Hannover. Gebrauchte Reihenhäuser und Doppelhaushälften werden zu einem Standardpreis von rund 445.000 Euro angeboten. Die Preise sind seit 2018 jährlich um 15 Prozent gestiegen. Damit liegt die Steigerungsrate um 3 Prozentpunkte höher als im Stadtgebiet.

In den Landkreisen Ammerland und Harburg überschreiten die Hauspreise ebenfalls die 400.000-Euro-Schwelle. Im Ammerland muss ein Haushalt acht Jahreseinkommen für ein gebrauchtes Objekt zum typischen Preis von 437.000 Euro aufwenden. Im Landkreis Harburg entspricht der Standard­preis von 420.000 Euro gut sechs Haushaltseinkommen.

Holzminden günstigster Landkreis

Die preisgünstigsten Häuser in Niedersachsen werden im Landkreis Holzminden angeboten. Ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte aus dem Bestand kostet hier im Mittel nur 119.000 Euro. Das sind umgerechnet gerade einmal zweieinhalb Haushaltseinkommen. Für ein Viertel der Angebote werden sogar weniger als 75.000 Euro verlangt.

Preise weiter gestiegen

Seit 2018 sind die Preise für gebrauchte Reihenhäuser und Doppelhaus­hälften in Niedersachsen im Schnitt um 13 Prozent pro Jahr gestiegen. Die deutlichste jährliche Preissteigerung gab es im Landkreis Uelzen (+27 %). Rückläufig waren die Hauspreise lediglich in den Landkreisen Vechta (-6 %) und Peine (-1 %).

„Gerade in den Städten, aber auch in den sogenannten Speckgürteln sind Reihen- und Doppelhäuser eine gute Möglichkeit für kostensparendes Wohneigentum. Zudem gibt es in Niedersachsen bereits etliche Kommunen, die mit dem Förderprogramm „Jung kauft Alt“ junge Familien beim Erwerb von gebrauchten Objekten unterstützen“, erklärt Jan Putfarken, Vorstands­vorsitzender der LBS Nord.

„Die Rücknahme der Kontaktbeschränkungen hat gezeigt, wie wichtig neben unseren digitalen Service- und Abschlussangeboten die Beratung vor Ort ist“, betont Jan Putfarken, Vorstandsvorsitzender der LBS Nord. „Häufig lässt sich im direkten Gespräch mit den Kunden am einfachsten die beste Lösung für ihre Wohnwünsche finden.“

Nach seiner Einschätzung spielt dabei die staatliche Förderung eine immer größere Rolle. „Auch durch die seit Jahresbeginn geltenden Verbesse­rungen bei der Wohnungsbauprämie befindet sich Bausparen im Aufwind. Allein in Niedersachsen und Berlin können jetzt 2,1 Millionen Menschen zusätzlich von der erhöhten Fördersumme profitieren. Das ist für viele ein entscheidender Anreiz, für die eigenen vier Wände zu sparen“, erklärt Putfarken.

Zudem rückt der Wunsch nach langfristiger Zinssicherheit immer mehr in den Vordergrund. Denn die Hypothekenzinsen sind inzwischen wieder gestiegen. Experten halten es für möglich, dass sie am Jahresende doppelt so hoch wie Anfang 2021 liegen.

Daher werde jetzt auch das klassische Bauspardarlehen wieder attraktiver, so Putfarken. Hier sei die Kreditsumme bei der LBS Nord im ersten Halbjahr um 3,0 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum gestiegen.

Den Löwenanteil des Kreditgeschäfts erzielte das Institut weiterhin bei Vor- und Zwischenfinanzierungen. In den ersten sechs Monaten des Jahres vergab die LBS Nord ein Volumen von 284,1 Millionen Euro an Bauspar­sofortdarlehen. Zudem vermittelte sie 131,5 Millionen Euro an Sparkassen­krediten.

Durch die Corona-Zeit habe die Nachfrage nach Wohneigentum weiter zugenommen, stellt LBS-Vorstandsvorsitzender Putfarken fest: „Gerade in Krisenzeiten hat ein gesichertes eigenes Zuhause für die Menschen noch stärker an Bedeutung gewonnen.“

So weisen auch die Vermittlungszahlen LBS Immobilien GmbH NordWest (LBSi NordWest) im ersten Halbjahr deutlich nach oben. Die Tochter­­gesellschaft der LBS Nord und der LBS West vermittelte gemeinsam mit ihren Sparkassenpartnern in Niedersachsen und Berlin 1.690 Häuser, Wohnungen und Grundstücke (+15,2 Prozent). Das Kaufwertvolumen der Objekte lag bei 482,1 Millionen Euro und übertraf den Vorjahreswert um 40,4 Prozent.

„Unser Ziel war es, intern eine motivierende und gesundheitsorientierte Unternehmenskultur zu fördern und perspektivisch auch nach außen hin ein Zeichen zu setzen, dass sich unser Unternehmen aktiv mit den Herausforderungen der Zukunft auseinandersetzt und viel Wert auf ein gutes Arbeitsklima legt“, betont Jan Putfarken, Vorstandvorsitzender der LBS Nord.

Im INQA-Prozess erarbeitete eine fachübergreifende Gruppe von LBSBeschäftigten und Führungskräften über eineinhalb Jahre konkrete Ansatzpunkte für eine moderne Unternehmenskultur und Personalpolitik.

Grundlage des Audits war eine Befragung aller Beschäftigten. Dabei kam heraus, dass vor allem die Weiterentwicklung der Kommunikations- und Informationsstrukturen, mehr Möglichkeiten zur Partizipation und Mitgestaltung sowie eine Stärkung des Gesundheitswesens gewünscht wurden.

Zu den einzelnen Themenfeldern, die auch im Rahmen von Informationsund Dialogveranstaltungen diskutiert wurden, erstellte die Projektgruppe einen Entwicklungsplan und leitete daraus Maßnahmen ab.

Diese wurden in engem Kontakt mit dem Vorstand und der gesamten Belegschaft umgesetzt. Besonders stolz sei man auf die Lösungen für mobiles Arbeiten und berufliche Qualifizierung sowie den Abschluss einer Dienstvereinbarung für berufliche Auszeiten, heißt es bei der LBS Nord. Auch die verschiedenen Kommunikationsformate zur Förderung der Transparenz und des gemeinsamen Austausches fänden viel Zuspruch.

Maik Jekabsons, seit 1. Januar 2021 Vorstandsmitglied in der LBS Nord, freut sich ebenfalls über die Ergebnisse des INQA-Audits „Durch den eingeleiteten Veränderungsprozess konnte in den zurückliegenden Monaten ein wichtiger Beitrag geleistet werden, unsere LBS Nord als noch attraktiveren Arbeitgeber aufzustellen. Das Prädikat ist für uns eine schöne Würdigung des gemeinsamen Erfolgs.“

Mit der Auszeichnung ist das Engagement für eine zukunftsfähige Arbeitskultur bei der LBS Nord keineswegs abgeschlossen: Mit einer regelmäßigen „Nachschau“ soll sichergestellt werden, dass die eingeleiteten Veränderungen auch weiterhin wirken und fortlaufend ergänzt werden. Das betrifft insbesondere die Zusammenarbeit der Beschäftigten und das Führungsverständnis im Unternehmen.

Das zeigt der aktuelle Kaufpreisspiegel, den die LBS Norddeutsche Landesbausparkasse Berlin – Hannover (LBS Nord) jetzt veröffentlicht hat. Für die Preisanalyse hat das Institut empirica die Angebote für gebrauchte Eigentumswohnungen in den niedersächsischen Tageszeitungen und Online-Portalen ausgewertet.

Rund sechs Jahreseinkommen für eine Wohnung in Hannover

In Hannover liegt der mittlere Angebotspreis für eine typische Eigentums­wohnung bei 269.000 Euro. Ein Durchschnittshaushalt in der Landes­hauptstadt muss hierfür umgerechnet 5,9 Jahresnettoeinkommen aufbringen.

Die Spitzenpreise in Hannover sind noch einmal um mindestens 1.000 Euro höher: Im oberen Preissegment wird ein Viertel aller Wohnungen erst ab 4.310 Euro pro Quadratmeter angeboten.

Drei Städte mit Quadratmeterpreisen um 3.000 Euro

Auf den Plätzen zwei bis vier bei den Wohnungspreisen in Niedersachsen folgen die Städte Oldenburg, Braunschweig und Göttingen. Die Standard­preise sind nicht ganz so hoch wie in Hannover, liegen aber immerhin noch bei rund 3.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Für den Kauf einer Bestandswohnung müssen Haushalte hier mit viereinhalb bis fünfeinhalb Jahreseinkommen rechnen.

Wolfsburg, Osnabrück und Hildesheim im Mittelfeld

Etwas entspannter ist die Preissituation in den Städten Wolfsburg (2.612 Euro/qm), Osnabrück (2.589 Euro/qm) und Hildesheim (2.220 Euro/qm). Mit Quadratmeterpreisen oberhalb der 2.000-Euro-Marke liegen sie im Mittelfeld der Preisskala. Ein Wohnungskauf schlägt hier mit dreieinhalb bis viereinhalb Haushaltseinkommen zu Buche.

Salzgitter günstigste niedersächsische Großstadt

Wohneigentum in einer niedersächsischen Großstadt lässt sich derzeit am günstigsten in Salzgitter verwirklichen. Käufer finden hier Angebote für gebrauchte Eigentumswohnungen zu einem Standardpreis von 1.320 Euro pro Quadratmeter. Dafür sind lediglich rund zwei örtliche Jahreseinkommen aufzubringen.

Ein Viertel aller Wohnungen wird sogar zu einem Quadratmeterpreis von weniger als 1.100 Euro angeboten.

Landkreis Aurich mit teuren Inselimmobilien

Die höchsten Wohnungspreise in Niedersachsen werden im Landkreis Aurich verlangt. Der Standardpreis liegt hier bei 3.320 Euro pro Quadratmeter, die Spitzenpreise erreichen mindestens 5.900 Euro.

Allerdings gibt es in diesem Landkreis eine Sondersituation, so die LBS Nord. Denn die hochwertigen Objekte auf den Inseln Norderney und Juist treiben den Preisschnitt deutlich in die Höhe.

Standardpreise über 3.000 Euro pro Quadratmeter bezahlen Wohnungs­interessenten in den Landkreisen Wittmund (3.278 Euro/qm) und Ammerland (3.101 Euro/qm). In diesen Regionen müssen vier bis fünf Haushaltseinkommen für eine gebrauchte Eigentumswohnung aufgewendet werden.

Besonders günstig: Lüchow-Dannenberg und Holzminden

Die günstigsten gebrauchten Eigentumswohnungen lassen sich in Nieder­sachsen in den Landkreisen Lüchow-Dannenberg (995 Euro/qm) und Holzminden (1.012 Euro/qm) erwerben. Für den Wohnungskauf müssen Haushalte hier lediglich anderthalb Jahreseinkommen aufbringen.

Preise steigen weiter – auch auf dem Land

Auch im ersten Quartal 2021 haben die Wohnungspreise in allen nieder­sächsischen Städten und Landkreisen weiter zugelegt. Seit 2018 sind gebrauchte Eigentumswohnungen im Schnitt um 12 Prozent pro Jahr teurer geworden.

„Immer mehr Immobilieninteressenten weichen derzeit von den Groß­städten auf das Umland aus. Denn hier lässt sich der Wunsch nach Wohneigentum meist wesentlich günstiger verwirklichen“, erklärt Jan Putfarken, Vorstandsvorsitzender der LBS Nord. „Doch auch auf dem Land sind die Preise wegen der höheren Nachfrage gestiegen. Gerade deshalb ist es vor allem für junge Menschen wichtig, frühzeitig Eigenkapital für die eigenen vier Wände anzusparen – zum Beispiel mit einem staatlich geförderten Bausparvertrag.“