Durch die Übernahme des norddeutschen Reinigungsdienstleisters Bockholdt GmbH & Co. KG wächst die STRABAG Property and Facility Services Gruppe (STRABAG PFS) im Segment der Infrastrukturellen Facility Management-Leistungen. Ein entsprechender Kaufvertrag wurde am 22.12.2022 unterzeichnet.

Mit der Akquisition stärkt STRABAG PFS deutlich ihr Eigenleistungsvolumen und ihre Präsenz im Norden Deutschlands. Damit setzt sie ihr strategisches Ziel um, integrierte und qualitativ hochwertige Immobilien- und Industrieservices in jeder Branche flächendeckend und mit einem hohen Maß an Eigenleistung zu erbringen.

Das Lübecker Familienunternehmen Bockholdt wurde 1959 gegründet und ist spezialisiert auf die Reinigung von Gebäuden, Industrieanlagen und Kliniken. Mit rund 3.600 Mitarbeiter:innen, einer unternehmenseigenen Schulungsakademie und 13 Standorten ist Bockholdt einer der größten und attraktivsten Arbeitgeber Norddeutschlands. Zu den Leistungen gehören neben der Unterhaltsreinigung innovative Dienstleistungen im Bereich der Industriereinigung, robotergestützte Reinigungen von Belüftungsanlagen, sowie die umweltgerechte Reinigung von Solar- und Windkraftanlagen, die mit eigenen Industriekletter:innen erbracht wird. Fachgerechte Schädlingsbekämpfung, sowie OP- und Klinikreinigungen zählen ebenfalls zu den Besonderheiten des Leistungsportfolios. Gülten Bockholdt, persönlich haftende Gesellschafterin der Bockholdt GmbH & Co. KG:

„Ich freue mich, dass das Unternehmen Bockholdt sich nun ganzheitlich im Lebenszyklus der Gebäudebewirtschaftung entfalten wird. Insbesondere für die Mitarbeiter:innen bedeutet dieser Übergang größtmögliche Chancen zur Weiterentwicklung und Zukunftssicherheit.“

Alle Arbeitsplätze und Standorte bleiben erhalten. Dr. Marion Henschel, Vorsitzende der Geschäftsführung von STRABAG PFS: „Wir freuen uns sehr, die Bockholdt-Mitarbeiter:innen in unserem Team zu begrüßen. Gemeinsam können wir viel erreichen; sie ergänzen unser technisches Kerngeschäft ideal. Bei Bockholdt stehen die Mitarbeiter:innen wie bei STRAGAG PFS im Mittelpunkt. Diese bewährte Unternehmenskultur eint die beiden Unternehmen und ist ein wesentlicher Grund für den Zukauf. Insbesondere Kunden, die integrierte FM-Leistungen in Eigenleistung nachfragen, können wir jetzt noch besser bedienen.“

Vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen wird das Closing für das erste Quartal 2023 erwartet.

Das Leistungsportfolio von ADOMUS umfasst das gesamte Spektrum an FM-Dienstleistungen, die von Hamburg, München, Hannover, Köln, Frankfurt und Düsseldorf aus erbracht werden. Zum Kreis der Kunden von ADOMUS gehören vornehmlich institutionelle Anleger sowie Immobilieneigentümer, die besonderen Wert auf qualitativ hochwertige und serviceorientierte Leistungen legen. Diese können nun in hoher Eigenleistungsquote erbracht werden.

„Mit dem Erwerb von ADOMUS bauen wir nicht nur unser Kundenportfolio weiter aus und wachsen in einem strategisch wichtigen Marktsegment. Gemeinsam mit dem ADOMUS-Management und den hoch qualifizierten Mitarbeiter:innen wächst auch unsere Expertise, nachhaltige, innovative und hochwertige Immobilienservices für anspruchsvolle Kunden zu erbringen“, so Dr. Marion Henschel, Vorsitzende der STRABAG PFS-Geschäftsführung.

„Wir freuen uns, innerhalb eines starken Verbunds auch künftig verlässliche Partnerin für unsere Kunden zu sein. Auch für unsere Mitarbeiter:innen erhöhen wir somit unsere Attraktivität“, so Dirk Klein, Geschäftsführer der ADOMUS Facility-Management GmbH.

Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Das Closing wurde bereits vollzogen.

Das bewirtschaftete Immobilienportfolio umfasst rund 400 Objekte in Deutschland mit einer Gesamtfläche von rund 400.000 m². Dazu zählen Vodafone Shops, Technikgebäude, Call-Center, verschiedene Bürostandorte – so auch der 18-geschossige Vodafone-Campus am Düsseldorfer Ferdinand-Braun-Platz 1 – sowie sieben größere Rechenzentren. Zum Dienstleistungsspektrum gehören umfassende integrierte Facility Management Services, von infrastrukturellen Services, über Technisches Facility Management bis hin zu Spezialgewerken.

STRABAG PFS ist bereits seit sieben Jahren für Vodafone Deutschland tätig. Dirk Brandt, Geschäftsführer Key Accounts bei STRABAG PFS: „In die Beauftragung fließen neben unserem hohen Qualitätsanspruch und unserem technischen Know-how aktuelle Anforderungen wie Energieoptimierungen, alle Aspekte eines nachhaltigen Gebäudebetriebs sowie Ausfallsicherheit mit ein.“

Marion Henschel ist seit 2016 gemeinsam mit Martin Schenk für die Unternehmensgruppe STRABAG PFS und alle dazugehörigen Gesellschaften verantwortlich. „Mit Marion Henschel ist die Zukunft des deutschen Property und Facility Management-Geschäfts in besten Händen. Mit ihrem starken Fokus auf Digitalisierung und Nachhaltigkeit treibt sie die zentralen Themen für eine zukunftsorientierte Bewirtschaftung von Bestandsimmobilien stark voran,“ so Thomas Birtel, Vorsitzender des Vorstands der STRABAG SE.

Martin Schenk scheidet nach 29 Jahren in unterschiedlichen Funktionen der STRABAG PFS und deren Vorgängergesellschaft DeTeImmobilien aus der Gesellschaft aus. „Martin Schenk hat sich insbesondere zuletzt um die erfolgreiche strategische und organisatorische Neuausrichtung der Unternehmensgruppe verdient gemacht. Im Namen des gesamten Aufsichtsrats und des Vorstands der STRABAG SE danke ich ihm für seinen langjährigen Einsatz“, so Thomas Birtel.

Die Geschäftsführung von STRABAG PFS wird künftig aus sechs Personen bestehen. Im operativen Geschäft wird Marion Henschel von Dirk Brandt und Torsten May (beide Geschäftsführer Key Accounts), Marko Bohm (Geschäftsführer Real Estate Management) sowie Andrea Jager und Mike Kirschnereit (beide Geschäftsführer Fläche Deutschland) unterstützt.

• Technisches, Infrastrukturelles sowie Teilleistungen im kaufmännischen Facility Management für alle O₂Telefónica Standorte in Deutschland
• Auftrag umfasst 275 Shops und 15 Verwaltungsgebäude

O₂ Telefónica hat STRABAG Property and Facility Services (STRABAG PFS) exklusiv mit dem Technischen, kaufmännischen und Infrastrukturellen Facility Management für ihr gesamtes Immobilienportfolio in Deutschland beauftragt. Ab September 2022 wird STRABAG PFS als exklusiver Dienstleister alle damit verbundenen Services erbringen.

Das betreute Portfolio umfasst 275 Shops, mehrere Rechenzentren und 15 Verwaltungsgebäude, darunter den sogenannten O₂-Tower in München, das mit 37 Stockwerken höchste Bürogebäude in München, sowie die dazugehörigen Flächen am Campusgelände. Der neue Facility Management-Auftrag hat eine Laufzeit von drei, die Verlängerung des Property Management-Vertrags umfasst zwei Jahre. Über das Auftragsvolumen wurde Stillschweigen vereinbart. Zu den vereinbarten Leistungen gehören neben der technischen Instandhaltung und Wartung aller technischen Gewerke auch sämtliche infrastrukturellen Leistungen, Hausmeisterservices und das Konferenzmanagement, die Sicherstellung des störungsfreien Betriebs, eine 24/7 Kundenhotline, ein umfassendes Energie- und Sicherheitsmanagement sowie weitere optionale Leistungen. In den kaufmännischen Leistungen liegt der Schwerpunkt in der Erfassung von Vertrags und Abrechnungsdaten der Objekte und Firmenwagen. Ein Großteil der Leistungen wird mit eigenem Personal erbracht.

STRABAG PFS betreut bereits seit 2016 exklusiv technische Einrichtungen und Betriebsstandorte für betriebliche Festnetzservices für O₂ Telefónica. Im Mai 2017 wurde STRABAG PFS bereits mit dem TFM und dem IFM für ein Teilimmobilenportfolio beauftragt. Mit der jetzt unterzeichneten Vertragserweiterung ist STRABAG PFS alleiniger Property und Facility Services Dienstleister für O₂ Telefónica in Deutschland. „Wir freuen uns sehr über das Vertrauen in unsere Leistungsfähigkeit. Mit dieser langfristigen Beauftragung können wir unsere hohe technische Kompetenz, unseren Anspruch an Top-Qualität und nicht zuletzt unser überzeugendes Energiekonzept unter Beweis stellen“, sagt Dirk Brandt, Geschäftsführer Key Accounts bei STRABAG PFS.

Die STRABAG Property and Facility Services GmbH (STRABAG PFS) hat von der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) einen umfassenden Property-Management-Auftrag für ihr Portfolio mit 65 Objekten und einer Gesamtmietfläche von mehr als 1,0 Mio. qm erhalten. Der Vertrag läuft über drei Jahre. Zum Auftragsvolumen vereinbarten die beiden Unternehmen Stillschweigen. Das Portfolio der DEMIRE umfasst Gewerbeimmobilien in ganz Deutschland. Im Fokus der Anlagestrategie stehen wirtschaftsstarke ABBA-Standorte mit langfristigem Potenzial. Zu den Nutzern gehören kleine, mittlere und große Unternehmen genauso wie Mieter der öffentlichen Hand. Die vereinbarten Leistungen umfassen neben dem kaufmännischen und technischen Property Management auch Datenerhebungen und -analysen für ein Reporting, das die ESG-Kriterien im Rahmen der EU-Taxonomie für Immobilien erfüllt.

„Wir freuen uns, dass wir mit diesem Mandat die Zusammenarbeit mit DEMIRE weiter fortsetzen und sogar ausbauen konnten. Über unsere durchweg digitalisierten Prozesse sind wir in der Lage, die notwendigen Informationen analysieren zu können und in vertrauensvoller Zusammenarbeit bestmögliche Ergebnisse für alle Beteiligten zu erzielen“, so Marko Bohm, Geschäftsführer bei STRABAG PFS.

Ingo Hartlief, CEO der DEMIRE AG, sagt: „Wir haben STRABAG PFS als leistungsstarken und zuverlässigen Property Manager kennengelernt. Es freut uns deshalb sehr, die Partnerschaft auszubauen. Mit dem neuen Auftrag institutionalisieren wir unser Portfolio auch auf organisatorischer Ebene weiter. Damit optimieren wir unsere Prozesse und realisieren weitere Effizienzvorteile.“

STRABAG PFS managt bereits seit 2018 einen Teil des DEMIRE-Portfolios. Mit dem nun geschlossenen Dienstleistungsvertrag wurde das Mandat um neun weitere Objekte sowie im Hinblick auf die zu erbringenden Leistungen erweitert.

Abbildung: Das „Cielo“ in der Frankfurter Theodor-Heuss-Allee gehört zu den Objekten, für die STRABAG PFS technische und kaufmännische Property- Management-Leistungen erbringt.

Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG

Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erwirbt und hält Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere Stärke im Realisieren von immobilienwirtschaftlichen Potenzialen an diesen Standorten und konzentriert sich auf ein Angebot, das sowohl für international agierende als auch regionale Mieter attraktiv ist. Die DEMIRE verfügt zum 31. Dezember 2021 über einen Immobilienbestand von 64 Objekten mit einer Vermietungsfläche von rund 1,0 Million Quadratmetern. Unter Berücksichtigung des anteilig erworbenen Objektes Cielo in Frankfurt/Main beläuft sich der Marktwert auf rund EUR 1,7 Milliarden. Die Ausrichtung des Portfolios auf den Schwerpunkt Büroimmobilien mit einer Beimischung von Handels-, Hotel- und Logistikobjekten ist der Rendite- / Risikostruktur für das Geschäftsfeld Gewerbeimmobilien angemessen. Die Gesellschaft legt Wert auf langfristige Verträge mit solventen Mietern sowie das Realisieren von Potentialen und rechnet daher auch weiterhin mit stabilen und nachhaltigen Mieteinnahmen und einer soliden Wertentwicklung. Das Portfolio der DEMIRE soll mittelfristig deutlich ausgebaut werden. Bei der Erweiterung des Portfolios konzentriert sich die DEMIRE auf FFO-starke Assets mit Potentialen, während nicht strategiekonforme Objekte weiterhin gezielt abgegeben werden. Operativ und prozessual wird die DEMIRE mit zahlreichen Maßnahmen weiterentwickelt. Neben Kostendisziplin wird die operative Leistung durch einen aktiven Asset- und Portfolio-Management-Ansatz gesteigert. Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt notiert.

„Mit den Umfirmierungen führen wir unser breites Wissen und Know-how im Bereich der Immobilien- und Industriedienstleistungen sichtbar unter der Marke STRABAG zusammen. Im Geschäftsbetrieb ändert sich hierdurch nichts. Dank einheitlicher und gesellschaftsübergreifender Managementorganisation bieten wir unseren Kundinnen und Kunden bereits seit Jahren erfolgreich integrierte Services für Immobilien aller Nutzungsarten aus einer Hand“, sagen Dr. Marion Henschel und Martin Schenk, die gemeinsam für die Unternehmensgruppe STRABAG PFS und alle dazugehörigen Gesellschaften verantwortlich sind.

Mit diesem Schritt stärkt STRABAG PFS ihren Markenauftritt am Markt als innovationsstarke Dienstleisterin für Immobilien aller Nutzungsarten. Für die Immobilien- und Industriedienstleisterin arbeiten rund 9.000 Fachkräfte in Deutschland, Österreich, Polen, Tschechien und der Slowakei.

STRABAG hatte die DIW-Gesellschaften (DIW Instandhaltung GmbH, DIW Aircraft Services, DIW Mechanical Engineering und DIW System Dienstleistungen) bereits 2014 erworben.

• Umfangreiche integriertes Facility Services für Hochhausentwicklung ONE in Frankfurter City
• Beauftragung umfasst IoT- und End-to-End-Lösungen

CA Immo hat STRABAG Property and Facility Services GmbH (STRABAG PFS) mit dem technischen und infrastrukturellen Facility Management für das Hochhausprojekt ONE im Frankfurter Europaviertel beauftragt. Ein entsprechender Dienstleistungsvertrag wurde Anfang November für drei Jahre mit Verlängerungsoption geschlossen. Derzeit läuft die Implementierungsphase und die Unterstützung bei der Inbetriebnahme der technischen Anlagen. Über das Auftragsvolumen wurde Stillschweigen vereinbart.

Zu den vereinbarten Leistungen gehören neben den klassischen FM-Leistungen und einem 24/7 Notdienst auch die Betreuung des digitalen Gebäudebetriebs, ein Dashboard Reporting, Maßnahmen zur Energieoptimierung sowie die Unterstützung des Eigentümers bei der Erfüllung der DGNB-Zertifizierung, der ESG-Kriterien und dem nachhaltigen Umgang mit Wasser, Wärme und Strom. Die Leistungserbringung erfolgt mit qualifiziertem, vorwiegend eigenem Personal, das über die notwendigen Fachkenntnisse für den komplexen Gebäudebetrieb im ONE verfügt.

„Wir konnten mit unserem nachhaltigen Bewirtschaftungskonzept überzeugen und freuen uns sehr darauf, ein weiteres Objekt der CA Immo in Frankfurt zu bewirtschaften, zumal es sich beim ONE um eine Liegenschaft mit so herausragender digitaler Infrastruktur handelt, bei der wir unsere hohe technische Kompetenz unter Beweis stellen können“, erklärt Torsten May, Geschäftsführer bei STRABAG Property and Facility Services GmbH.

Das rund 190 Meter hohe Büro- und Hotelhochhaus mit über rund 53.000 m² BGF Bürofläche sowie rund 30.000 m² BGF Hotelfläche setzt neue Maßstäbe. ONE ist das erste Hochhaus in Deutschland, das mit dem WiredScore Platinum-Zertifikat ausgezeichnet wurde. Das Parkhaus mit Stellplätzen für 472 PKW und 610 Fahrräder verfügt über Ladestationen. Die Fassade hat eine außenliegenden Sonnenschutz.

CA Immo ist ein Immobilienunternehmen mit Hauptsitz in Wien, das mit eigenen Niederlassungen in sechs Ländern Zentraleuropas vertreten ist. Kerngeschäft ist die Vermietung, das Management sowie die Entwicklung von hochwertigen Bürogebäuden. Das Unternehmen verfügt über ausgeprägte in-house Baukompetenz und deckt die gesamte Wertschöpfungskette im gewerblichen Immobilienbereich ab. CA Immo wurde 1987 gegründet und kontrolliert ein Immobilienvermögen von rd. 5,9 Mrd. € in Deutschland, Österreich und Osteuropa.

Zum Leistungsumfang gehören im Wesentlichen die Wartung, Inspektion, Instandhaltung und Entstörung aller gebäudetechnischen Anlagen und Einrichtungen im Rahmen der Betreiberverantwortung sowie infrastrukturelle Facility-Management-Leistungen wie Unterhaltsreinigung, Winterdienst und Pflege der Außenanlage. Die Beauftragung umfasst darüber hinaus kaufmännische Facility Management-Leistungen.

Das siebengeschossige Bürogebäude wurde 2008 fertig gestellt, ist fast vollständig vermietet und verfügt über 154 Stellplätze. Seinen Namen verdankt es seiner Form, die dem menschlichen Auge nachempfunden ist. Zu den Besonderheiten gehört ein bis zu einer Höhe von drei Geschossen offener Zugang zu einem Atriumhof. Das achtgeschossige TZ-Parkhaus verfügt über 1.024 Stellplätze auf 19.200 m².