Die Vision der Landeshauptstadt München für den neuen Stadtteil Freiham-Nord als eine der größten Quartiersentwicklungen in Europa beschreibt ein pulsierendes Zentrum mit vielfältigem Nutzen. Einkaufen, Arbeiten, Wohnen und Freizeitgestaltung sollen in einem attraktiven, lokalen Umfeld möglich sein.

Für die Umsetzung dieser Vision hat die ROSA-ALSCHER Group einen konsequent offenen, hellen und integrierten Projektentwicklungsansatz angewendet. Handels-, Gastronomie-, Büro- und Wohnbereiche sind im neuen Stadteilzentrum ZAM durch architektonisch besonders ansprechende Arkadengänge miteinander verbunden sowie durchwegs direkt vom zentralen Mahatma-Gandhi-Platz aus zugänglich. Flanieren und Verweilen werden auch außerhalb der Ladenöffnungszeiten ein lebhaftes Stadtbild prägen. Gemeinschaftsbildende Veranstaltungen wie ein Wochenmarkt mit frischen Produkten regionaler Anbieter, ein stimmungsvoller Weihnachtsmarkt und vielfältige kulturelle Veranstaltungen sind bereits geplant.

Das ausgewogene Projektentwicklungskonzept beinhaltet jeweils etwa zur Hälfte Wohn- und Gewerbeflächen, letztere entfallen zu etwa gleichen Teilen auf Handels- und Büroflächen. Mit diesem Gestaltungsansatz konnte die ROSA-ALSCHER Group bereits sehr frühzeitig zahlreiche namhafte, langfristige Gewerbemieter wie z. B. DM, Lidl, Rewe, Smyths Toys, TK Maxx, Vinzenzmurr oder Woolworth gewinnen.

Durch die erfolgreiche Gewinnung weiterer attraktiver Gewerbemieter konnte bereits etwa ein Jahr vor der Eröffnung mit ca. 90 % eine annähernde Vollvermarktung der Handels- und Gastronomieflächen im ZAM erreicht werden: 

• TAKKO Fashion (ca. 520 qm) ist eines der führenden Bekleidungseinzelhandelsunternehmen in Deutschland. Das 1982 von der renommierten Hettlage-Gruppe gegründete Unternehmen verfügt inzwischen europaweit über annähernd 2.000 Filialen in 17 Ländern und beschäftigt etwa 18.000 Mitarbeitende. Das Sortiment des Unternehmens umfasst Damen-, Herren-, Kinder-, Babymode, Wäsche und Accessoires sowie seit 2017 eine Eigenmarke für Plus-Size-Fashion.
   
• Ökologisches und soziales Engagement nehmen bei TAKKO Fashion einen sehr hohen Stellenwert ein: Seit 2011 als einziger deutscher Modefilialist im Niedrigpreissegment Mitglied der Non-Profit-Organisation Fair Wear Foundation zur langfristigen Verbesserung der Arbeitsbedingungen in der Bekleidungsindustrie, Engagement als Partner der Better Cotton Initiative für einen nachhaltigen Baumwollanbau, als Unterzeichner des International Accord zur Verbesserung des Brandschutzes und der Gebäudesicherheit in Textil-Produktionsstätten oder auch durch Mitwirkung im Bündnis für nachhaltige Textilien entlang der gesamten Lieferkette.
   
• Ernsting´s Family (ca. 210 qm) wurde bereits 1967 in Nordrhein-Westfalen gegründet und hat sich mit Damen- und Kindermode ebenfalls zu einem der größten Textileinzelhändler in Deutschland entwickelt. Inzwischen beinhaltet das Warenangebot auch Wohntextilien, Accessoires, Dekorationsartikel und Spielzeug. Das Unternehmen ist mit annähernd 2.000 Filialen und 12.000 Mitarbeitenden in Deutschland und Österreich vertreten. 

• Auch Ernsting´s Family ist besonders umfassend ökologisch und sozial engagiert: Ein energieautarkes Hochregallager wurde bereits vor über 10 Jahren errichtet und das Unternehmen fördert den Verein Herzenswünsche e. V. zur Unterstützung schwer erkrankter Kinder und Jugendlicher, ist nationaler Förderer des Deutschen Sportabzeichens und engagiert sich umfassend für die Förderung von Schulchören in Deutschland und Österreich.

• Star Friseur (ca. 55 qm) wird im Erdgeschoss des unmittelbar östlich an den Mahatma-Ghandi-Platz angrenzenden Gebäudes zukünftig einen gleichermaßen stylischen wie handwerklich hochqualifizierten Friseursalon einrichten. Der Betreiber Akid Suleiman ist in Freiham ansässig und hat sich nicht zuletzt infolge seiner detaillierten Kenntnisse der attraktiven Vor-Ort-Situation für diesen neuen Standort entschieden.  

• Matratzen Concord (ca. 220 qm) ist Europa´s größter Fachdiscounter für Schlafmatrazen in Deutschland. Das Unternehmen betreibt mehr als 600 Filialen mit über 1.500 Mitarbeitenden in Deutschland, Österreich und der Schweiz sowie einen Onlineshop für Schlafsysteme. Das Unternehmen hat bereits mehr als 11 Millionen Matratzen verkauft und verfügt insgesamt über 20 Millionen Kunden.
   
• Besonders attraktive Preise und Leistungen für Endkunden erreicht das Unternehmen durch den Einkauf großer Mengen bei Markenherstellern sowie die regelmäßige, unabhängige Überprüfung der Produktqualität durch die Landesgewerbeanstalt Bayern und das ECO-Institut.

Für kurz entschlossene Gewerbemieter stehen im ZAM lediglich noch wenige, kleinere Mieteinheiten von bis zu ca. 550 qm zur Verfügung, deren Vermarktung durch Richard van de Beek, Head of Leasing and Sales der ROSA-ALSCHER Group erfolgt.

Das erfolgreiche Projektentwicklungskonzept ZAM steht vollständig im Einklang mit den Ergebnissen der aktuellen Immobilien-Marktstudie von Stephan Kippes, Leiter IVD-Institut – Gesellschaft für Immobilienmarktforschung und Berufsbildung mbH sowie Professor für Immobilienmarketing und Maklerwesen an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen: "Trotz eines stark gewachsenen Online-Handels kann der stationäre Handel seine Stärken ausspielen". Erlebbare Produkte, individuelle Beratung sowie eine Einkaufsatmosphäre durch einen attraktiven Mix von Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie kann das Internet nicht bieten. Die Käuferzahlen in städtischen Zentren bewegen sich längst wieder auf "Vor-Corona-Niveau".

Dennoch zeigt zwischenzeitlich der in Innenstädten besonders hohe Anteil an flächenintensiven Kaufhaus- und Immobilienkonzern-Immobilien sehr unattraktive Auswirkungen: Zunehmender, längerfristiger Immobilienleerstand und stillstehende Baustellen infolge der wirtschaftlichen Entwicklung dämpfen die Attraktivität der Innenstadtlagen erheblich und werden zunehmend auch umliegende Gewerbemieter in Mitleidenschaft ziehen. Der für die Einkaufsatmosphäre besonders nachteilige Leerstand steigt, während die Aufenthaltsqualität deutlich abnimmt: Prof. Dr. Stephan Kippes spricht nicht mehr von „Zahnlücken“, sondern von „gut sichtbaren kariösen Stellen“ in besten Innenstadtlagen. Die Regulierung der Eigentumsfragen und die Neuordnung der städtebaulichen Entwicklung stellen eine komplexe, langfristige Herausforderung dar.

Demgegenüber weist der kleinteiligere und flexiblere Projektentwicklungsansatz der ROSA-ALSCHER Group für das Stadtteilzentrum ZAM erhebliche Vorteile durch einen besonders vielfältigen Branchen- und Mieter-Mix auf. Vor diesem Hintergrund hat die ROSA-ALSCHER Group hat das ZAM als multifunktionales Stadtteilzentrum mit einem attraktiven Gebäudeensemble in bewährter Zusammenarbeit mit der Landeshauptstadt München entwickelt. Nach den Grundsätzen der Inklusion erfolgt eine nachhaltige Stadtentwicklung, die ökonomischen, ökologischen und sozialen Werten gleichermaßen gerecht wird. Die Eröffnung des ZAM wird in der 2. Jahreshälfte 2024 realisiert.

Die Vision einer zukunftsorientierten, aktiven und nachhaltigen Digitalisierung zum Wohl der Stadtgesellschaft prägt die Digitalisierungsstrategie der Landeshauptstadt München. Mit der Übergabe des Hightech-Gebäudekomplexes QUBES von der ROSA-ALSCHER Group wurde ein besonders erfolgskritischer Meilenstein zur Realisierung dieser Vision erreicht. QUBES repräsentiert das neuartige integrierte kommunale Zentrum der Informations- und Telekommunikationstechnik.

Dieser Entwicklungsschritt positioniert die Landeshauptstadt München als Innovationsführer im Bereich der kommunalen Digitalisierung. Dementsprechend resultiert ein besonderer Pluspunkt für den zunehmend intensiveren Standortwettbewerb, da sich die Beherrschung exponentiell zunehmender Digitalisierungsherausforderungen durch eine innovative, resiliente, ökonomisch und ökologisch vorteilhafte Hightech-Gebäudeinfrastruktur zu einem immer bedeutsameren Wettbewerbsvorteil entwickelt.

Durch das einzigartige QUBES-Konzept erschließen sich weitreichende Nutzendimensionen für die Landeshauptstadt München, insbesondere mittels deutlich vereinfachter Intensivierbarkeit digitaler Bürger- und Smart-City-Services sowie signifikant gesteigerter Resilienz zur Absicherung der digitalen Funktionsfähigkeit in Krisensituationen durch Stromausfälle, Extremwetterlagen u. a. Aus der interdisziplinären Zusammenarbeit von Dienstleistungs-, Verwaltungs- und Forschungseinrichtungen in einem Objekt resultieren signifikante funktionale und finanzielle Synergievorteile im Einklang mit den veröffentlichten Zielen und Aufgaben des IT-Referats der Landeshauptstadt München. Darüber hinaus stärkt die intensivere Integration von IT-Services, IT-Strategie und IT-Beratung auch sehr nachhaltig die Voraussetzungen für das zentrale Anliegen „Digitale Teilhabe“ von Frau Dr. Laura Dornheim, IT-Referentin / Chief Digital Officer.

Insgesamt bevorteilt die informations- und kommunikationstechnische Integration der Sektoren Energie, Immobilien, Mobilität etc. sehr erheblich die Dekarbonisierung der Kommune. Das besonders attraktive Arbeitsumfeld im QUBES resultiert einerseits in einer deutlichen Stärkung der Position im Wettbewerb um besonders begehrte IT-Fachkräfte, anderseits wird die in München wie auch in vielen weiteren Kommunen angestrebte Erweiterung der Auslagerung auf externe Informations- und Telekommunikationstechnik-Dienstleister durch das QUBES-Konzept erheblich vereinfacht.

Durch einen 30-jährigen Mietvertrag mit der ROSA-ALSCHER Group besteht für die Landeshauptstadt München eine ausgezeichnete, langfristige Planungssicherheit für den neuen zentralen Standort der it@M.

Dieser kommunale Eigenbetrieb trägt die technische Verantwortung für die Entwicklung, die Beschaffung und den Betrieb der gesamten Informations- und Telekommunikationstechnik der Landeshauptstadt München. Ergänzend beschafft, betreibt und unterhält it@M die dazu notwendige Infrastruktur. Das QUBES stellt alle erforderlichen gebäudetechnischen Voraussetzungen für die Realisierung dieses strategisch besonders bedeutsamen kommunalen Aufgabenspektrums bereit und wird daher umgangssprachlich auch als „IT-Rathaus“ bezeichnet.

Einen der besonders kritischen Erfolgsfaktoren dieser außerordentlich anspruchsvollen Projektentwicklung verdeutlicht Herr Alexander Rosa-Alscher, Geschäftsführer der ROSA-ALSCHER Group: „Die Hightech-Projektentwicklung QUBES wurde in enger Zusammenarbeit mit dem IT-Referat der Landeshauptstadt München sowie dem städtischen Eigenbetrieb it@M realisiert. Dabei hat die Landeshauptstadt München in außerordentlichem Maße von dem innovativen ,Simultaneous Project Development‘ der ROSA-ALSCHER Group profitiert.“ Parallel zur QUBES-Bauphase konnten mehrere repräsentative it@M-Teams in neu gestalteten, flexiblen Multispace-Arealen unter „Arbeit 4.0“-Bedingungen tätig werden und wertvolle Erfahrungen für die zukünftige optimierte Nutzung dieses Hightech-Gebäudekomplexes gewonnen werden.

Derartige praxisnahe Nutzungserfahrungen ermöglichen dem Hightech-Gebäude-Expertenteam der ROSA-ALSCHER Group eine kontinuierliche Optimierung der Projektentwicklung. Gebäudenutzungsorientierte Anpassungen der Raumgeometrie, technischer Ausstattungsmerkmale u. a. können während der Projektkonzeption, -konkretisierung und -realisierung deutlich effizienter als im laufenden Betrieb realisiert werden.

QUBES ist ein äußerst flexibles Hightech-Gebäude mit höchstem technischen Ausstattungsstandard. Eine besonders hohe Resilienz wird mittels Notstromversorgung, Löschanlage, Aufdach-PV, lokaler Wärme-/ Kälte-erzeugung, Betonkernaktivierung, Einbruchsüberwachungsanlage u. a. erreicht. Insgesamt sind 1.300 Hightech-Arbeitsplätze entstanden. Bis zu einem Drittel der 340 Stellplätze wird mit E-Ladepunkten ausgestattet. Die Zertifizierung nach dem höchstmöglichen ESG-Standard LEED Gold / DGNB Gold wurde beantragt.

Das QUBES befindet sich in zentraler Lage neben dem Olympiazentrum auf dem „M-CAMPUS“ im Nordwesten von München. Wesentliche Synergien resultieren aus der Nachbarschaft zu weiteren kommunalen Unternehmen, Gründerzentren/Startup-Hubs sowie einem Cluster von Groß- und DAX-Konzernen auf einem Areal mit städtebaulicher Neuordnung und Aufwertung sowie leistungs- und zukunftsfähiger Verkehrsanbindung.

Über die allen Projektentwicklungen der ROSA-ALSCHER Group gemeinsame zukunftsweisende Symbiose von „Design + Funktion“ hinaus begründen weitere objekt- und nutzungsspezifische Leistungsmerkmale  besonders innovative Alleinstellungsmerkmale: Beispielsweise ermöglicht eine optionale  Projektentwicklung mittels BIM (Building Information Modeling) die effiziente Realisierbarkeit eines digitalen „Gebäude-Zwillings“ als Grundlage für den Einsatz von Optimierungstechnologien (künstliche Intelligenz u. a.) für alle objektbezogenen Betriebs- und Geschäftsprozesse sowie die Betriebskostenminimierung. Gleichzeitig werden bereits heute entsprechend der EU-Initiative GAIA-X die Infrastruktur- und Dienstleistungsvoraussetzungen für souveräne, unternehmensübergreifende Zugriffsmöglichkeiten auf eine konsistente Datenbasis in Echtzeit sowie die Realisierung ökologisch besonders nachhaltiger Immobilien geschaffen.

Eine kontinuierliche Weiterentwicklung sowie die gezielte Übertragung des „Simultaneous Project Development“-Konzepts der ROSA-ALSCHER Group auf weitere Kommunen bzw. Unternehmen ist im Rahmen eines Real-Labors bis zum schlüsselfertigen Objekt auch als „Service Development“ realisierbar.
 

• Die internationale Einzelhandelskette TK Maxx mit ihrer einzigartigen Positionierung im Mode-, Haushalts- und Lifestyle-Segment wird ihre 3. Filiale in München im neuen Shopping-Hotspot ZAM eröffnen.
• Die ROSA-ALSCHER Group hat diese zukunftsweisende Projektentwicklung als Kernstück einer der aktuell europaweit größten Quartiersentwicklungen in München-Freiham geplant, errichtet und dessen Vermarktung bereits überaus erfolgreich eingeleitet.

Im neuen Quartier ZAM in München-Freiham hat die ROSA-ALSCHER Group mit TK Maxx einen weiteren, höchst attraktiven Mieter für ca. 2.000 qm Gewerbefläche gewonnen. Der TK Maxx-Mutterkonzern TJX betreibt im Mode-, Haushalts- und Lifestyle-Segment weltweit 5.000 Filialen mit 235.000 Mitarbeitern und einem Jahresumsatz von > 40 Mrd. EUR.

Die ROSA-ALSCHER Group bietet mit dem ZAM als urbanes Zentrum einen passenden Nutzungsmix, ein überzeugendes Nachhaltigkeitskonzept und eine ideale Flächenflexibilität, was für die zukünftigen Mieter entscheidend ist. Weitere, besonders erfolgskritische Standortvorteile bilden die Lage in einem Einzugsgebiet mit ca. 610.000 Menschen mit überdurchschnittlichem Kaufkraftindex sowie die erstklassige Standorterreichbarkeit durch das zukunftsweisende Mobilitätskonzept des ZAM, das bereits mit der Auszeichnung „Pre-Certified Good Mobility in Platin – in der Kategorie Quartier 2023“ geehrt worden ist.

„Wir freuen uns außerordentlich, dass wir auch das international führende Off-Price-Unternehmen TK Maxx für das ZAM begeistern konnten. Diese Vermietung ist ein weiterer Meilenstein für unsere Projektentwicklung und bestätigt besonders eindrucksvoll die Qualität sowie die Positionierung dieses Objekts“, erläutert Richard van de Beek, Senior Leasing Manager der ROSA-ALSCHER Group. Insgesamt wurde entgegen dem Markttrend zwischenzeitlich ein erfolgreicher Vermietungsstand mit einem besonders attraktiven, synergetischen Branchen-Mix (führende Lebensmitteleinzelhändler und Drogeriemärkte, Apotheke, Erlebnisgastronomie etc.) erreicht.

Die ROSA-ALSCHER Group hat das ZAM als multifunktionales Stadtteilzentrum in vertrauensvoller Zusammenarbeit mit der Landeshauptstadt München entwickelt mit insgesamt 27.000 qm Gewerbefläche, 18.500 qm Bürofläche und 470 Mietwohnungen. Nach den Grundsätzen der Inklusion erfolgt eine nachhaltige Stadtentwicklung, die ökonomischen, ökologischen und sozialen Werten gleichermaßen gerecht wird. Die Inbetriebnahme des ZAM wird in der 2. Jahreshälfte 2024 realisiert.

• Die beiden Baufelder, welche die ROSA-ALSCHER Group im ZAM in München-Freiham entwickelt, wurden als deutschlandweit erstes Quartier für das integrierte und nachhaltige Mobilitätskonzept mit dem Pre-Certified Good Mobility in Platin ausgezeichnet.
• Dieses 15-Minuten-Quartier leistet damit einen wichtigen Beitrag zur Mobilitätswende in München.

Die ROSA-ALSCHER Group hat für die beiden von ihr entwickelten Baufelder des ZAM als erstes Quartiersprojekt das Pre-Certified Good Mobility in Platin für Planung und Konzept erhalten und wird damit zum First Mover.

Der Good Mobility Council, der die Mobilitätsqualität in insgesamt acht Prüffeldern ermittelt, überreichte am 09.08.2023 das Green-Building-Zertifikat für die Verkehrswende an die ROSA-ALSCHER Group. Das ZAM ist damit das erste Quartier in Deutschland, das dieses Vorzertifikat erhält.

„Die Auszeichnung des ZAM ist das Ergebnis unserer kontinuierlichen Bemühungen, nachhaltige und zukunftsorientierte Mobilitätslösungen in unsere Planungen zu integrieren und einen wichtigen Beitrag zur Mobilitätswende zu leisten. Es ist für uns oberste Priorität, eine komfortable Fortbewegung für die Bewohner und Besucher des Quartiers zu ermöglichen. Zudem wollen wir als Vorreiter das Bewusstsein für nachhaltige Mobilitätslösungen und deren Auswirkungen auf die Lebensqualität der Menschen und den Wert der Immobilie schärfen“, sagt Daniel Mattes, Head of Development and Project Management bei der ROSA-ALSCHER Group.

„Als Teil einer der größten Quartiersentwicklungen Europas liefert das ZAM schon heute Zukunftsvisionen. Es zeigt, wie zukunftsorientierte Mobilitätskonzepte erfolgreich in urbanen Quartieren umgesetzt werden können. Dieses 15-Minuten-Quartier erfüllt die Bedürfnisse der Menschen vor Ort und ist bestens auf die Verkehrswende vorbereitet. Besonders beachtenswert sind das integrierte Parkraumkonzept, das Anbieten von Sharing-Lastenfahrrädern und die Gestaltung der Mobilitätsräume im Gebäude. Alle Mobilitätsinfrastrukturen folgen einem schlüssigen Designkonzept: Licht, Signalisierung und Leitsysteme vermitteln Sicherheit und Orientierung für die Nutzer“, erklärt Christian Scheler vom Good Mobility Council.

„Die Quartiersgarage dient als Mobility-Hub, indem sie Mobilitätsformen bündelt und Autofahrern den unkomplizierten Umstieg auf alternative Fortbewegungsmittel ermöglicht. Die Tiefgarage mit knapp 1.000 Stellplätzen haben wir als eine Free-Flow-Garage konzipiert, die flexibles und langfristiges Parken integriert. Wir sind sehr stolz darauf, dass unser Engagement für State-of-the-Art-Lösungen im Parkraum gewürdigt wird“, erklärt Daniel Kardolsky, Geschäftsführer von ParkenPropertyPartner, der mit seinem Team die ROSA-ALSCHER Group berät.

Der Good Mobility Council bewertet Immobilien unter anderem danach, inwiefern sie die Mobilitätswendeziele in Projektentwicklungen übersetzen. Berücksichtigt werden dabei Faktoren wie Infrastrukturen und Services, die zu den Bedürfnissen der Bewohner und Nutzer der Gebäude passen, z.B. Barrierefreiheit, Erreichbarkeit der Fahr- und Lastenräder mit Sharing-Station/Angeboten, Integration des ÖPNV, ausreichende Ausstattung der Stellplätze mit Ladeinfrastruktur inkl. das Vorhalten von TGA-Flächen für mögliche Umbaumaßnahmen für autonomes Fahren/Parken.

Das Projekt ZAM erfüllt somit die Bedürfnisse der Menschen vor Ort in herausragender Weise. Ganzheitliche Planung und exzellente Umsetzung positionieren dieses Quartier (bestehend aus den Baukörpern MK2.3 und MK2.4) als wegweisendes Beispiel für nachhaltige und zukunftsorientierte Mobilitätslösungen in urbanen Räumen. Die konsequente und kurzfristige Umsetzung dieses innovativen Mobilitätskonzeptes wurde insbesondere durch die systematische und interdisziplinäre Zusammenarbeit aller beteiligter Unternehmen und der Landeshauptstadt München erreicht.
 

• Park One bewirtschaftet künftig rund 1.000 Stellplätze im ZAM in München-Freiham.
• Vermietungsaktivitäten entwickeln sich im Handels- und Gastronomiebereich sehr  positiv.
• Das ZAM verbleibt im Bestand der ROSA-ALSCHER Group.

Die ROSA-ALSCHER Group hat für sein Prestigeprojekt in München-Freiham, das ZAM, einen renommierten Parkraumbetreiber gewinnen können. Park One bildet künftig den Mobility-Hub und bewirtschaftet die Kurz- und Langzeitparkplätze im Herzen des entstehenden Stadtquartiers. Park One ist ein Münchener Familienunternehmen, das in ganz Deutschland aktiv ist. In München betreut das Unternehmen unter anderem die Tiefgarage im Mixed-Use-Quartier „Schwabinger Tor“.

Park One bietet bundesweit ein breites Mobilitäts- und Parkangebot für Fahrzeuge aller Art. In den vergangenen Jahren hat das Unternehmen 34 neue Standorte, davon allein neun in München, eröffnet und sein Dienstleistungsspektrum kontinuierlich erweitert. Dazu gehören ticketloses Parken, Ladestationen für E-Fahrzeuge, abgetrennte Stellplätze für Sammlerfahrzeuge, Valet Parking, „Park & Ride“-Angebote, Quartiers-Carsharing, Paketstationen und E-Bike-/Fahrradverleih. Viele dieser Services wird es künftig auch im Mobility-Hub im ZAM geben.

„Als Parkhausbetreiber sind wir Bindeglied zwischen Immobilienwelt und Mobilitätsbedürfnissen. Im ZAM begleiten wir den Entwicklungsprozess von Beginn an. So können wir ein bedarfsgerechtes Angebot von Park- und Mobilitätsleistungen für Freiham sicherstellen. Wir sehen Quartiersgaragen und unsere Rolle als Mobilitätshub-Manager als Teil der Lösung für eine nachhaltige und lebenswertere Stadtentwicklung – hierfür könnten wir uns keinen besseren Standort als das ZAM vorstellen“, sagt Andreas Mahnert-Lueg, Geschäftsführer von Park One.

„Die Vermietungsaktivitäten im ZAM entwickeln sich mehr als positiv“, erklärt Richard van de Beek, Senior Leasing Manager der ROSA-ALSCHER Group. Bereits ein Jahr vor der Fertigstellung der Gebäude sind eine Vielzahl der Handels- und Gastronomieflächen und mehr als ein Drittel der Büroflächen vermietet. Die hohe Vermietungsquote so weit vor der Fertigstellung spricht für die Qualität und die Positionierung des ZAM. Vor Kurzem haben namhafte Retailunternehmen und Gastronomen Flächen angemietet – darunter die US-amerikanische Kette DUNKIN‘, die exklusiven Partnerstores von Telekom (Service Direkt GmbH) und O2 (CSC GmbH), Valora (Konzept cigo) sowie Das Nudel Ding. „Derzeit befinden wir uns in finalen Verhandlungen mit hochattraktiven Konzepten für weitere Vermietungen und sind optimistisch, dass in den nächsten Wochen weitere Mieter für das ZAM feststehen“, sagt van de Beek. 

Das ZAM wird im Bestand der ROSA-ALSCHER Group verbleiben. Mit dem Mix aus Wohnen, Büros, Handel und Gastronomie hat der neue Shopping-Hotspot im Münchener Westen künftig den rund 610.000 Menschen im unmittelbaren Einzugsgebiet, knapp 30.000 neuen Einwohnern in Freiham-Nord, 15.000 Arbeitnehmern in Freiham sowie 3.000 Schülern des Bildungscampus einiges zu bieten.
Aktuell realisiert die ROSA-ALSCHER Group Projekte mit einem Gesamtvolumen von 750 Millionen Euro. Das ZAM mit rund 90.000 Quadratmeter Geschossfläche ist der Stadtkern einer der größten Quartiersentwicklungen in Europa und wird im kommenden Jahr fertiggestellt. 

„Ich freue mich sehr, dass wir nun erneut ein Richtfest feiern können: Das ZAM mit seiner einzigartigen Architektur und seinen vielen Angeboten zum Einkaufen und Verweilen, zum Arbeiten und Wohnen wird das Leben im neuen Stadtviertel Freiham maßgeblich bereichern. Es ist ein großartiger und wichtiger Mittelpunkt in einem Stadtteil, der einmal etwa 30.000 Menschen Heimat geben wird“, sagt Heike Kainz.

„Mit dem zukunftsgerichteten Konzept und vielfältigen Nutzungsmix des entstehenden Stadtquartiers setzen wir neue Maßstäbe im Münchner Westen. Dabei haben wir den Nachhaltigkeitsgedanken von Anfang an fest verankert – neben Photovoltaikanlagen, begrünten Dachflächen und Innenhöfen setzen wir ein integriertes Mobilitätskonzept um“, betont Dr. Alexander Rosa-Alscher, Geschäftsführer der ROSA-ALSCHER Group.

"Ziel unserer Planung für das ZAM war es, einen zukunftsweisenden urbanen Ort zu formen, der in kompakter Schichtung modernes Wohnen, Arbeiten und Einkaufen in einer besonders ausdrucksstarken Architektur zusammenfasst. Am Gebäudeteil des Baufelds 2.4 entlang der Bodenseestraße wird die enge Verzahnung von ruhiger Wohnidylle und städtischer Lebendigkeit besonders erfahrbar werden. Bereits mit der Fertigstellung des Rohbaus lassen sich die Qualitäten dieses Konzepts gut erkennen. Der rasante Baufortschritt erfreut und beeindruckt uns zugleich", erläutert Kasimir Altzweig, Partner im Architekturbüro Störmer Murphy and Partners.

„Die Arkaden als Herzstück des Gebäudes waren eine bauliche Herausforderung – wir freuen uns sehr, diese gut gemeistert zu haben“, sagt Götz Ellinger, Geschäftsführender Gesellschafter der Gustav Epple Bauunternehmung.

Auf insgesamt 27.120 Quadratmetern Geschossfläche des ZAM Life entstehen neben den rund 140 Wohnungen auch 10.430 Quadratmeter Fläche für Einzelhandels- und Gastronomiekonzepte im Erd- und ersten Obergeschoss, die bereits zu 80 Prozent vermietet sind. Mit rund 90.000 Quadratmetern Geschossfläche insgesamt ist das ZAM das Herzstück einer der größten Quartiersentwicklungen Europas, in welcher zukünftig mehr als 25.000 Menschen leben und knapp 15.000 Menschen arbeiten werden.

Mit dem ZAM SPACES wurde das erste von insgesamt vier Gebäuden des neuen Stadtquartiers ZAM am 19.01.2023 mit der letzten Betonage und dem Aufsetzen der Richtkrone im Rohbau zelebriert.

Zusammen mit ca. 180 geladenen Gästen feierten Alexander Rosa-Alscher, Geschäftsführer der
ROSA-ALSCHER Group und Ulrich Maute, Geschäftsführer der Köster GmbH den großen Meilenstein, die sich von der Vision des Projektes persönlich überzeugen konnten.

Unter den Anwesenden waren Clemens Baumgärtner, Referent für Arbeit und Wirtschaft der Landeshauptstadt München, Martin Berger, Vorsitzender des Aufsichtsrates und Vorstand der Signal Iduna, sowie Marcus Vitt, Sprecher des Gesamtvorstandes der Privatbank Donner & Reuschel AG.

„Mit dieser Quartiersentwicklung setzt die ROSA-ALSCHER Group neue Maßstäbe und einen starken Impuls für den Münchner Westen und darüber hinaus“ unterstrich Alexander Rosa-Alscher, Geschäftsführer der ROSA-ALSCHER Group.

Ulrich Maute, Geschäftsführer der Köster GmbH: „Die frühzeitige Einbindung der Köster GmbH in das Projekt in Form der Köster-Partnerschaft gibt allen Beteiligten viel Sicherheit in Punkto Termin und Kosten. Die kooperative und partnerschaftliche Zusammenarbeit ist ein Schlüssel des Projekterfolges. Trotz aller aktuellen Widrigkeiten wie Corona und Ukrainekrise befindet sich die Baustelle im vereinbarten Termin.“

Dieses Projekt ist ein Beispiel dafür, wie moderne Architektur, Nachhaltigkeit und Zukunftsorientierung erfolgreich miteinander vereint werden können. Es ist ein wichtiger Schritt in Richtung einer nachhaltigeren Zukunft.

Das ZAM SPACES bietet im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ca. 8.030m² Mietfläche für den Einzelhandel und Gastronomie. Ab dem 2. Obergeschoss ca. 12.750m² modernste Büroflächen. Mit der Firma Resmed Germany Inc. entschied sich bereits der erste große Büroankermieter für den Standort. Derzeit wird mit weiteren Büromietern und hochattraktiven Einzelhandels-Großmietern aus der Fashion-, Schuh- und Sportbranche verhandelt, die große Strahlkraft auf das gesamte Einzugsgebiet im Münchner Westen haben werden.

Architektonisches Highlight des von Störmer Murphy and Partners GbR entworfenen Gebäudes, sind die über zwei Geschosse ragenden Arkadenstützen, die italienisches Flair verbreiten und für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgen werden.

Noch im Frühjahr 2023 steht für ein weiteres Gebäude im ZAM, direkt an der Bodenseestraße, das nächste Richtfest an: ein Wohn- und Geschäftsgebäude mit insgesamt 26.920m² Geschossfläche, wodurch die Dimension der Quartiersentwicklung allmählich sichtbar wird.

Mit rund 90.000m² Geschossfläche ist das ZAM das Herzstück der derzeit größten Quartiersentwicklung Europas, in welcher zukünftig bis zu 35.000 Menschen leben und arbeiten werden. Insgesamt entstehen nördlich der Bodenseestraße ca.10.500 Wohneinheiten und mehrere tausend neue Arbeitsplätze. Bis Sommer 2024 werden mehrere Gebäude mit vielfältigen Nutzungen realisiert, die Arbeiten und Wohnen, Einzelhandel und Gastronomie perfekt miteinander verbinden.

Gemeinsam realisieren die ROSA-ALSCHER Group und die Deutsche Wohnen SE das Projekt ZAM in enger Abstimmung mit der Landeshauptstadt München. Die ROSA-ALSCHER Group ist der ursprüngliche Gesamtinvestor und war verantwortlich für die Auslobung des Wettbewerbs bei welchem Alexander Rosa-Alscher den Vorsitz innehatte. Beide Projektpartner entwickeln jeweils zwei der vier Baufelder rund um den Mahatma-Gandhi-Platz. Für die Deutsche Wohnen übernimmt die Isaria München Projektentwicklungs GmbH als Tochter der QUARTERBACK Immobilien AG die Realisierung des Baus.

„Mit diesem Stadtteilzentrum geben wir einen starken Impuls für den Münchener Westen und darüber hinaus“, unterstrich Alexander Rosa-Alscher, Inhaber der ROSA-ALSCHER Group, die Bedeutung für die Stadtentwicklung, die fest in die Metropolregion München-Augsburg eingebunden ist. „Ganz besonders freue ich mich über die architektonischen Akzente der großzügigen Arkadengänge, die wir hier setzen konnten und mit denen Innen- und Außenflächen zu einer Einheit verschmelzen.“

Konstantina Kanellopoulos, CO-CEO der Deutsche Wohnen SE hob den Beitrag des Quartiers zur Bekämpfung des Wohnraummangels und die Bedeutung nachhaltigen Bauens hervor: „Die Deutsche Wohnen möchte mit ZAM einen Beitrag leisten, in München dringend benötigten Wohnraum zu schaffen. Zugleich bauen wir für ein gesundes und klimafreundliches München und orientieren uns dabei an hohen Nachhaltigkeitsstandards.“

Bis Sommer 2024 werden im Projekt ZAM mehrere Gebäude mit vielfältigen Nutzungsflächen realisiert, die Arbeiten und Wohnen, Einzelhandel und Gastronomie miteinander verbinden. Insgesamt entstehen mehr als 470 Wohnungen, moderne Büros und zwei Tiefgaragenebenen. Neben dem ikonischen – 60 Meter hohen – Wohnturm werden vier Gebäude errichtet, die den Quartiersplatz auf drei Seiten mit Arkadengängen umfassen. Dort werden Restaurants und Geschäfte zum Verweilen und Bummeln einladen. In unmittelbarer Nachbarschaft erstrecken sich der Bildungscampus und das weitläufige Wohngebiet Freiham-Nord.

Das ZAM ist direkt an den ÖPNV und den Individualverkehr angebunden und soll zum Treffpunkt und Anziehungspunkt für alle Bewohner:innen Freihams werden, aber auch für Münchener:innen und Pendelnde aus dem Umland. Rund um diesen zentralen Platz sollen einmal 35.000 Menschen leben.

Der Bau des neuen Stadtteilzentrums wird unter anderem von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) und dem Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) jeweils mit dem Ziel des Standards Gold zertifiziert. So sparen digitale Lösungen ebenso Ressourcen ein, wie regenerativer Strom über Photovoltaik auf allen horizontalen Dachflächen und das Heizen mit kostengünstiger und umweltfreundlicher Fernwärme aus der benachbarten Geothermieanlage.

In München-Freiham insgesamt entstehen nördlich der Bodenseestraße in den kommenden Jahren rund 90.000 m² Geschossfläche mit rund 10.500 Wohneinheiten und 15.000 Arbeitsplätzen.

Deutsche Wohnen SE: Die Deutsche Wohnen ist eine der führenden börsennotierten Immobiliengesellschaften in Europa und Teil des Vonovia Konzerns. Der operative Schwerpunkt des Unternehmens liegt auf der Bewirtschaftung des eigenen Wohnimmobilienbestandes in dynamischen Metropolregionen und Ballungszentren Deutschlands. Die Deutsche Wohnen sieht sich in der gesellschaftlichen Verantwortung und Pflicht, lebenswerten und bezahlbaren Wohnraum in lebendigen Quartieren zu erhalten und neu zu entwickeln. Der Bestand umfasste zum 31. März 2022 insgesamt rund 143.200 Einheiten, davon rund 140.600 Wohneinheiten und rund 2.600 Gewerbeeinheiten. In München und Umland bewirtschaftet das Unternehmen knapp 1.000 Wohnungen und realisiert mit „Hofmark am Olympiapark“ gegenwärtig ein weiteres großes Neubauprojekt in der Landeshauptstadt.

Isaria München Projektentwicklungs GmbH: Die Isaria ist auf die Entwicklung von nachhaltigen Gebäuden und Stadtquartieren im urbanen Raum spezialisiert. Bereits ab dem Ankauf bis hin zur Bauphase durchlaufen alle Projekte standardmäßig Nachhaltigkeitsanalysen. Ziel ist dabei stets die möglichst ressourcenschonende Entwicklung lebenswerter Stadtquartiere, zum Beispiel auf dem Gelände der MD Papierfabrik in Dachau, wo in den kommenden Jahren bis zu 1.000 Wohnungen entstehen sollen. Die Isaria ist ein Unternehmen der QUARTERBACK Immobilien AG.

Das Team um Johannes Trüg, Technischer Projektleiter der ROSAALSCHER Group, präsentierte zusammen mit den Entwurfsarchitekten von Störmer Murphy & Partners für die Sockelfassaden einen hellen, warmen Naturstein mit dezenter Strukturierung. Die Hauptfassade erhält vorgehängte Glasfaserbetonelemente mit dem Naturton „Nordisch weiß“. Beide Muster konnten sowohl in Ausschnitten im Originalmaßstab als auch in Form eines Handmusters begutachtet werden.

Die Fertigstellung des Gebäudekomplexes ist für das 2. Quartal 2024 geplant. Das Stadtteilzentrum ZAM ist Teil der größten Quartiersentwicklung Europas, auf dem insgesamt rund 10.500 Wohneinheiten und 15.000 Arbeitsplätze entstehen werden. Das ZAM selbst, mit dem Mahatma-Gandhi-Platz als Mittelpunkt, ist direkt an den ÖPNV und den Individualverkehr angebunden und soll zum zentralen Treffpunkt des Münchner Westens, aber auch aus dem Umland werden