Das Bürogebäude, das im Jahre 2022 errichtet wurde, befindet sich in der Nähe des Hauptbahnhofs und grenzt an die innerstädtische Fußgängerzone. Mit einer Gesamtmietfläche von über 16.000 m², aufgeteilt in sechs Obergeschosse und zwei Untergeschosse, ist das Gebäude aktuell an mehrere Unternehmen vermietet.

Die Entscheidung der Stadt Duisburg für diese Immobilie wird durch verschiedene Attribute des Gebäudes untermauert, darunter die Beheizung mittels Fernwärme, Barrierefreiheit, flexibel gestaltbare Büroflächen sowie die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Diese Eigenschaften unterstreichen die Nachhaltigkeit des Gebäudes.

Matthias Altenrichter, Leiter Asset Management sowie Claudio Avellino, Asset Manager des Objektes bei Quadoro, zur Vermietung: „Dieser Vertragsabschluss ist die größte Transaktion auf dem Duisburger Immobilienmarkt im Jahr 2023. Wir freuen uns darauf, die Stadt Duisburg im Jahr 2024 als neuen Mieter begrüßen zu dürfen.“

Die RUHR REAL GmbH begleitete die Vermietung als Makler.

Weitere Informationen zum Quadoro Sustainable Real Estate Europe sind auf der Internetseite www.sustainablerealestate.de/QSREE zu finden.

Zum Portfolio der PI-Pro-Investor-Fonds gehören drei geschlossene Publikums-AIF mit Wohnimmobilien. Die Assets under Management betragen insgesamt rund 120 Millionen EUR. Die Neubeauftragung einer Kapitalverwaltungsgesellschaft der Fonds wurde notwendig, um weiterhin eine zuverlässige und KAGB-konforme Betreuung der Fonds sicherzustellen.

Die Quadoro Investment GmbH ist als Kapitalverwaltungsgesellschaft für verschiedene offene und geschlossene Immobilienfonds mandatiert. Beim Asset Management von Immobilien entwickelt Quadoro individuelle Maßnahmenpläne zur Optimierung der jeweiligen Objektqualität, der energetischen Effizienz und damit des Mietertrages. Die Sanierung und den Ausbau von Wohnraumprojekten hat Quadoro bereits bei diversen Objekten erfolgreich durchgeführt.

Michael Denk, Geschäftsführer der Quadoro Investment GmbH, hat mit seinem Team die Wohnungen intensiv geprüft: „Mit unserer langjährigen Erfahrung im Bereich Immobilienfonds und unserer Asset-Management-Expertise sind wir sicher, die übertragenen Fonds bestmöglich zum Wohle der Anleger betreuen zu können.“

Weitere Informationen zu Quadoro finden sich unter www.quadoro.com.

Die Mieter des Objektes stammen aus der Automobil-, Bau-, Gesundheits- und IT-Branche. Der moderne Neubau unter dem Namen campus#4 zeichnet sich durch eine ökologisch verträgliche und nachhaltige Bauweise aus. Er verfügt über eine Gesamtmietfläche von mehr als 3.000 m², verteilt auf vier Etagen mit flexibler Raumaufteilung. Für die Mieter stehen im direkt angrenzenden Parkdeck Parkplätze zur Verfügung.

Matthias Altenrichter, Leiter Asset Management bei Quadoro, zur Vermietung: „Durch die hohe Energieeffizienz des Gebäudes war das Interesse an den Mietflächen sehr hoch und wir freuen uns, dass wir das Objekt mit einem diversen Mietermix ausstatten konnten.“

Die viergeschossige Immobilie wurde im Jahre 1914 errichtet, 1964 erweitert und 2021 komplett saniert. Die Mietfläche von mehr als 5.000 m² ist vollständig an das Landesamt für Finanzen Nordrhein-Westfalen vermietet. Der Standort ist optimal an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden.

Aufgrund der erfolgten Komplettsanierung und der Nutzung grüner Fernwärme hat das Gebäude einen sehr niedrigen Energiebedarf und erfüllt die strengen Nachhaltigkeitsanforderungen des QSI.

Michael Denk, Geschäftsführer der Quadoro Investment GmbH, zu dem Ankauf: „Die CO₂-Emissionen des Gebäudes liegen um rund 90 % unter dem jährlichen Emissionsbudget nach dem Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM) für Bürogebäude in Deutschland für 2022. Damit ist die Immobilie auch im Hinblick auf mögliche verschärfte Anforderungen gewappnet.“

Weitere Informationen zum QSI finden sich unter www.sustainablerealestate.de/QSI.

Der moderne Neubau unter dem Namen campus#4 zeichnet sich durch eine ökologisch verträgliche und nachhaltige Bauweise aus. Er verfügt über eine Gesamtmietfläche von mehr als 3.000 m², verteilt auf vier Etagen mit flexibler Raumaufteilung. Für gute Lichtverhältnisse sorgen bodentiefe Fenster und ein hoher energetischer Standard garantiert optimierte Energiekosten. Die Klimatisierung, also Heizen und Kühlen, erfolgt durch Energieböden und über die Lüftung. Für die Mieter stehen im direkt angrenzenden Parkdeck Parkplätze zur Verfügung. Zudem wurde das Gebäude mit dem Gold-Zertifikat der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB) ausgezeichnet. Das Objekt ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden und liegt auf dem Gelände des bereits im Fonds befindlichen Immobilienkomplexes Campus 3.

Matthias Altenrichter, Head of Asset Management bei Quadoro, zu dem Neubau: „Erste Mietverträge haben wir bereits vor Fertigstellung des Gebäudes abgeschlossen. Aufgrund der hohen Energieeffizienz des Objektes ist das Mietinteresse sehr hoch.“

Nähere Informationen zum Quadoro Sustainable Real Estate Europe sind auf der Internetseite www.sustainablerealestate.de/qsree zu finden.

Die Entstehung des Gebäudes kann unter https://goldbeck695.hi-res-cam.com/ im Zeitraffer verfolgt werden.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Järvenpää, einer der am stärksten wachsenden Städte Finnlands. Järvenpää befindet sich rund 40 km nördlich von Helsinki und ist Teil des Ballungsraumes Helsinki.

Das Bürogebäude wurde nach LEED-Gold-Standard errichtet und umfasst eine flexibel gestaltbare Mietfläche von rund 6.600 m² verteilt auf sieben oberirdische Etagen und ein Untergeschoss. Zudem verfügt das Objekt über mehr als 100 Parkplätze in der benachbarten Parkgarage. Die direkt angrenzende Fußgängerzone sowie das naheliegende Einkaufszentrum „Prisma“ bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die Nähe zum Bahnhof und Flughafen ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Hauptmieter des Objektes ist die Stadt Järvenpää sowie die regionale Genossenschaftsbank.

Matthias Altenrichter, Leiter des Asset Managements der Quadoro Investment GmbH, zur Fertigstellung der Immobilie: „Bei Übergabe des Objektes konnten wir eine Vollvermietung des Gebäudes erzielen und werden die Immobilie auch weiter mit unserem Team betreuen. Zudem treiben wir aktuell die Projektentwicklung #campus4 des QSREE-Büroneubaus in Braunschweig weiter voran.“

Nähere Informationen zum Quadoro Sustainable Real Estate Europe sind auf der Internetseite www.sustainablerealestate.de/qsree zu finden.

Der Køge Business Park umfasst nunmehr insgesamt drei vierstöckige Bürogebäude mit einer Gesamtmietfläche von rund 9.000 m². Die Fertigstellung der ersten zwei Gebäude erfolgte in den Jahren 2019 und 2021. Das dritte Objekt wurde planmäßig im November 2022 übergeben und ist bereits bei Übergabe voll vermietet. Insgesamt sind die Gebäude an mehr als 20 Unternehmen vermietet. Die größten Mieter sind Banken, eine Supermarktkette sowie Unternehmen aus den Bereichen Bauingenieurwesen und Vermessung. Die Hafenstadt Køge liegt rund 35 km südwestlich des Zentrums von Kopenhagen und ist ein bedeutendes Logistikzentrum des Nordens sowie ein wichtiger Arbeitsort für die gesamte Region Seeland.

Michael Denk, Geschäftsführer der Quadoro Investment GmbH, zur Fertigstellung des Business Parks: „Unser internes Asset Management konnte zum Termin der Gebäudeübergabe eine Komplettvermietung des Gebäudes erzielen. Auch dieses Gebäude erfüllt die strengen Nachhaltigkeitsanforderungen des Fonds. Insbesondere bieten alle Gebäude einen hohen Komfort für die Nutzer. Die Innenraumluftqualität wurde nach dem dänischen Standard DSF 3033 mit der Bestnote „A++“ zertifiziert. Heizung und Warmwassererzeugung erfolgen CO₂-neutral über Fernwärme aus Biomasse.“

Nähere Informationen zum Quadoro Sustainable Real Estate Europe Private sind auf der Internetseite www.sustainablerealestate.de/europe zu finden.

Es wird angestrebt, zusätzlich zu der Einhaltung der ökologischen Merkmale, mindestens 75 % der Fondsimmobilien spätestens vier Jahre nach Erwerb unterhalb der Grenzwerte des CRREM-Dekarbonisierungspfades zu bewirtschaften. Hierdurch verfolgt Quadoro stringent das Klimaziel der Begrenzung der globalen Erderwärmung auf deutlich unter 2°C bis zum Jahr 2050.

CRREM wurde von vier europäischen Hochschulen und der Investoren-Initiative GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) entwickelt und vom EU-Förderprogramm „Horizon 2020“ gefördert. Ausgehend von wissenschaftlichen Erkenntnissen zum maximal verfügbaren globalen Emissionsbudget, das mit den Pariser Klimazielen vereinbar ist, wurden länder- und nutzungstypspezifische Dekarbonisierungspfade berechnet, die es ermöglichen, Klimarisiken (Carbon Risk) zu identifizieren und entsprechende Maßnahmen zu ihrer Vermeidung anzugehen.

Michael Denk, Geschäftsführer der Quadoro Investment GmbH, im Hinblick auf die Nutzung von CRREM: „Quadoro ist mit der Integration von CRREM in die Anlagebedingungen einer der ersten Finanzdienstleister, der sich zu der CO₂-Berechnung anhand der objektivierten Methode von CRREM verpflichtet und dies auch verbindlich in seine Fondsdokumente aufnimmt.“

Die Aktualisierung der Anlagebedingungen betreffen den offenen Publikumsfonds Quadoro Sustainable Real Estate Europe Private (Sustainable Europe), den offenen Spezial-AIF Quadoro Sustainable Real Estate Europe (QSREE) und den im Jahr 2021 neu aufgelegten Immobilienfonds Quadoro Social Infrastructure (QSI).

Weitere Informationen zu den offenen Fonds von Quadoro Investment finden sich unter www.sustainablerealestate.de.

Die Immobilien befinden sich in den Bezirken Pankow, Lichtenberg und Marzahn-Hellersdorf. Die in den Jahren 1978 und 1986 erbauten Gesundheitszentren wurden zwischen 2008 und 2011 umfassend saniert und modernisiert und verfügen über eine Gesamtnutzfläche von rund 22.000 m². Alle Gebäude sind langfristig vermietet.

Axel Wünnenberg, Geschäftsführer der Quadoro GmbH, zum Verkauf: „Die Gebäude wurden im Dezember 2011 durch die Objektgesellschaft erworben. Zum Zeitpunkt des Verkaufs wurden die Objekte von Quadoro betreut, die den Verkauf nunmehr erfolgreich abschließen konnte.“

Cushman & Wakefield haben den Verkaufsprozess als Vermittler begleitet

Nähere Informationen zur Quadoro GmbH sind auf der Internetseite www.quadoro.com zu finden.