Die Residenz liegt im Herzen der Gemeinde Villeneuve d’Ascq, die auch als „grüne Technopole“ bezeichnet wird, und profitiert von allen medizinischen und kommerziellen Annehmlichkeiten sowie dem kulturellen Angebot der Wohnstadt. Die betreute Seniorenresidenz liegt ideal in einem der grünsten Viertel der Stadt (Brigode) und in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums. Das Objekt ist an das öffentliche Verkehrsnetz von Lille ILEVIA angebunden und sowohl mit sanfter Mobilität als auch mit dem Auto über die N227 und die M506 leicht erreichbar. Die Wohnanlage wird einen Fahrradraum und zwei Carsharing-Fahrzeuge haben.

Das Objekt, das Ende des ersten Quartals 2026 fertiggestellt werden soll, wird 6.200 m² auf vier Etagen umfassen und 130 Wohneinheiten von Ein- bis Dreizimmerwohnungen bieten. Für das Wohlbefinden der Bewohner werden zahlreiche Serviceleistungen angeboten, darunter ein Speisesaal, ein Fitnessraum, ein Friseur, eine Multimedia-Lounge und ein ökologisch angelegter Garten. Es sind fünf Parkplätze für Menschen mit eingeschränkter Mobilität vorgesehen. Die Residenz wird von Happy Senior im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags betrieben werden. Die Happy-Senior-Residenzen der Groupe Duval bieten alle Alltagsdienstleistungen und eine hochwertige Betreuung für unabhängige und gesunde Senioren.

Die Seniorenresidenz strebt die Zertifizierung NF Habitat HQE Niveau Très Performant an, die die Gesamtqualität der Anlage und eine Leistung von RT2012-20% bescheinigt, insbesondere dank der Installation einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung.

Leslie VILLATTE, Director of Institutional Real Estate Investment and Development – France bei La Française Real Estate Managers – Institutional Division, sagt: „Wir freuen uns, dass wir dieses Objekt für Crédit Mutuel Nord Europe erwerben konnten, einem verantwortungsbewussten Akteur, der sich für die Weiterentwicklung seiner Standorte einsetzt. Dieses Objekt entspricht auch perfekt dem nachhaltigen Ansatz von La Française Real Estate Managers und verfügt über alle notwendigen Voraussetzungen, um seinen Wert langfristig zu erhalten.“

Bei dieser Transaktion wurde La Française REM von Cheuvreux, Reed Smith und Theop beraten.

Disclaimer:

Ausgegeben von La Française AM Finance Services, einer Tochtergesellschaft von La Française, mit Hauptsitz in 128 boulevard Raspail, 75006 Paris, Frankreich. Zugelassen von der französischen Aufsichts- und Abwicklungsbehörde (ACPR) als Anbieter von Wertpapierdienstleistungen unter der Nummer 18673 X.

La Française Real Estate Managers, eine von der Autorité des Marchés Financiers unter der Nummer N GP07000038 am 26. Juni 2007 zugelassene Gesellschaft, eine von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France unter der Nummer CPI N 7501 2016000 006 443 erteilte Zulassung ("Berufszulassung"), die zur Durchführung von Geschäften mit Gebäuden und gewerblichen Vermögenswerten sowie zur Immobilienverwaltung berechtigt und gemäß der Richtlinie 2011/61/EU am 24. Juni 2014 als AIFM zugelassen ist.

Das als öffentlich zugängliches Gebäude (ERP) eingestufte Objekt ist Teil eines von Eiffage Immobilier Sud-Ouest und Jops Conseils entwickelten Projekts mit einer Fläche von 9.000 m², die sich auf fünf Gebäude verteilt, und soll Ende des ersten Halbjahres 2024 fertiggestellt werden. Das Projekt befindet sich im Chartrons-Viertel, einem aufgrund der Qualität und Anzahl seiner Grünflächen, kulturellen Einrichtungen, Schulen und Universitäten attraktiven Viertel. Das Objekt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere mit der Straßenbahnlinie C und mehreren Buslinien, gut erreichbar. Es ist vollständig an eine öffentliche Hochschuleinrichtung im Rahmen eines Mietvertrags im Zustand der zukünftigen Fertigstellung vermietet.

Das Erdgeschoss umfasst ein Auditorium, während in den oberen Stockwerken Klassenzimmer und Konferenzräume entstehen. Außerdem wird es einen Parkplatz für Menschen mit eingeschränkter Mobilität und zwei Ladestationen für Elektroautos geben.

Das Gebäude mit seinen Fachwerkfassaden soll die Zertifizierung NF HQE Bâtiments Tertiaires Neuf Très Bon, das E+C-Label E2C2 und eine Energieeinsparung von 35 % gegenüber den RT2012-Anforderungen erreichen, insbesondere durch die Nutzung des Fernwärmenetzes.

Leslie Villatte, Director of Institutional Real Estate Investments and Development – France bei La Française Real Estate Managers – Institutional Division, sagt: „Die Lage des Objekts im Herzen von Bordeaux, seine Energieeffizienz-Ziele und die langjährige Verbundenheit des Mieters mit Bordeaux sprechen für günstige Bewertungsaussichten für ein Objekt hin, das das bestehende Portfolio perfekt ergänzt.“

Bei dieser Transaktion wurde La Française REM von der Notarkanzlei Allez & Associés (Maria-Hélène Kremer) und von Emenda als Projektmanager beraten.

Das Memphis-Gebäude befindet sich inmitten des ZAC (Entwicklungsgebiet) Paris Rive Gauche, in einem gemischten Geschäfts- und Einzelhandelsumfeld, das große nationale und internationale Unternehmen umfasst. Es verfügt über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Metro-Linie 14/RER-Linie C – Station Bibliothèque François Mitterrand und Linie 6 – Station Quai de la Gare).

Das 8-stöckige Gebäude, das 2021 von den Architekten Ory und Saguez & Partners vollständig renoviert wurde, ist eines von drei Objekten, die den Immobilienkomplex M7 bilden. Es umfasst 14.415 m², davon 10.059 m² Bürofläche und 4.239 m² Einzelhandelsfläche, und bietet zahlreiche Grünflächen (zwei Terrassen und eine 400 m² große Dachterrasse) und Dienstleistungen (Café, Restaurant, Concierge, Raum für „cooles Arbeiten“, Fahrradgaragen).

Das Memphis-Gebäude ist mit dem BREEAM-Zertifikat Excellent und dem WiredScore-Gold-Label bewertet. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter der Einbau von Hochleistungskonvektoren und energieeffizienter Beleuchtung sowie der Austausch von Lüftungsanlagen. Zudem ist für 2024 eine Verbesserung der Energiebilanz der Einzelhandelsflächen geplant.

Das Objekt ist vollständig an acht Mieter vermietet, die in verschiedenen Sektoren tätig sind, z. B. Biotechnologieforschung und -entwicklung, Kosmetik, Agrar- und Ernährungsindustrie, Beratung für digitale Transformation und Sportausrüstung.

Philippe Depoux, President von La Française Real Estate Managers, sagt: „Mit dem Abschluss dieser Investition, die unsere kollektiven Immobilieninvestmentvehikel und EDF Invest verbindet, sind wir äußerst zufrieden. Wir danken EDF Invest herzlich für ihr Vertrauen. Das Memphis-Gebäude erfüllt alle von La Française REM gewünschten Grundvoraussetzungen. Seine zentrale Lage und die Qualität seiner Renovierungen und Dienstleistungen sind Faktoren, die die Attraktivität und die Bewertung des Objekts unterstützen sollten.“

Assia Oudni, Investment Director – Real Estate, EDF Invest, ergänzt: „Diese Akquisition steht im Einklang mit unserer Überzeugung vom Bedarf an qualitativ hochwertigen und flexiblen Büroflächen für Mieter und spiegelt unser Vertrauen in die Marktbedingungen in diesem Gebiet wider. EDF Invest freut sich über diese Partnerschaft mit La Française REM.“

La Française REM und EDF Invest wurden von der Notarkanzlei Allez & Associés, Fairway bei der Transaktion und der Finanzierung und Artelia bei technischen Aspekten beraten. Die Kanzleien Mayer Brown und Lacourte Raquin Tatar unterstützten La Française REM bzw. EDF Invest.

Loïc Jardin sagt: „In der heutigen Zeit zeichnet sich La Française Real Estate Managers dadurch aus, dass sie sich auf ihre Experten verlässt und ihre Kapazitäten durch die Einstellung neuer Fachkräfte stärkt.  Mit dem Eintritt von Guillaume ist die Zusammensetzung unseres Asset-Management-Teams nun vollständig. Mit den drei Bereichen Büro, Einzelhandel und Europa, die jeweils von Laurent Adrien, Eric Derenne und Guillaume Gentina geleitet werden, ist das kundenorientierte Asset Management von La Française REM nun umfänglich einsatzbereit.“

Guillaume Gentina, 53, Head of European Assets, La Française Real Estate Managers

Gentina verfügt über zwanzig Jahre Erfahrung in der Finanz- und Immobilienbranche und kennt alle Stufen der Wertschöpfungskette: Erwerb, Vermögensverwaltung, Arbitrage und Fondsmanagement. 2001 kam er zu General Electric Medical Systems, zunächst als Finance Manager, dann als Financial Planner und Analyst Manager. Im Jahr 2005 wurde er zum Senior Financial Planner von General Electric Real Estate ernannt und war für ein europaweites Portfolio im Wert von 14 Milliarden US-Dollar verantwortlich. Nach zwei Jahren wurde Gentina von DTZ Investors als Client Relationship and Investment Manager abgeworben. Später wurde er zum stellvertretenden Finanzmanager von DTZ Investors France befördert, wo er für die Verwaltung von Drittfonds auf europäischer Ebene zuständig war.  Bevor er zu La Française REM kam, war er Associate Director bei DTZ Investors France, wo er fast dreizehn Jahre ein Gewerbeimmobilienportfolio (4 Mrd. Euro an Vermögenswerten) verwaltete und die Umsetzung eines Programms zur Energieeinsparung leitete. 

Guillaume Gentina hat einen Master of Business Administration der Manchester Business School und einen Master of Science der Ecole Polytechnique Universitaire de Lille.

Das Lagerhaus befindet sich mitten in einem Industriegebiet mit über 300 Unternehmen und liegt 6 km von der Autobahn Rocade und 7 km vom Flughafen Bordeaux entfernt. Es hat eine Gesamtfläche von 3.960 m², davon 500 m² Bürofläche. Die Räumlichkeiten, die mit modernen und hochleistungsfähigen Warm- und Kaltluftproduktionsanlagen ausgestattet sind, sind vollständig an ein Unternehmen vermietet, das auf den Import italienischer Gastronomieprodukte spezialisiert ist. Bis 2028 sollen auf dem Gebäude auch Solarzellen installiert werden.

Thierry Molton, Managing Director, La Française Real Estate Managers – Retail Division, sagt: „Die letzte Phase dieser dreistufigen Maßnahme wurde 2022 abgeschlossen. Damit profitieren wir von der laufenden Zehnjahresgarantie für das Objekt, das den aktuellen Energiestandards entspricht. Darüber hinaus verringert sich das Vermietungsrisiko durch die seit 2010 bestehende Mieterschaft. Die Lage des Objekts, ein paar Kilometer außerhalb von Bordeaux, ist angesichts des boomenden E-Commerce ein echter Pluspunkt.“

Diese Akquisition für etwas mehr als 4 Millionen Euro wurde im Namen eines kollektiven Immobilieninvestmentfonds getätigt.

La Française REM wurde von 14 Pyramides Notaires beraten, der Verkäufer vom Notariat Meyssan et Associés. Beide Parteien wurden durch das regionale Investmentteam von BNP PARIBAS REAL ESTATE TRANSACTION France beraten.

Die Einzelhandelsfläche liegt nahe der öffentlichen Verkehrsmittel und unter den für den Platz charakteristischen Arkaden. Sie hat eine beeindruckende 14 Meter hohe Fassade. Die LED-beleuchteten Verkaufsräume erstrecken sich über 868 m² auf drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss).

Die Einzelhandelsflächen wurden ausschließlich an die Gruppe Roche Bobois vermietet, die sich auf das Design und den Vertrieb moderner Möbel spezialisiert hat.

Thierry Molton, Managing Director von La Française Real Estate Managers – Retail Division, erklärt: „Diese Akquisition ist eine hervorragende Ergänzung unseres Einzelhandelsportfolios. Sie zeichnet sich durch die Qualität des Mieters, die gute Sichtbarkeit und die erstklassige Lage der Immobilie sowie die Nähe zu mehreren namhaften Einzelhändlern aus.“

Die Immobilie wurde für ca. 9 Mio. EUR im Auftrag eines kollektiven Immobilieninvestmentfonds erworben.

La Française REM wurde von 14 Pyramides Notaires und der Verkäufer von Flusin & associés beraten. Beide Parteien wurden von Catella Property beraten.

Das vom Architekturbüro Studio Arch entworfene 4-Sterne-Resort erstreckt sich über 12.000 m² auf sechs Etagen (Erdgeschoss + 5). Es umfasst 164 Einheiten mit Tageslicht (2- bis 4-Zimmer-Suites). Die Anlage bietet zahlreiche Serviceleistungen wie Entspannungsbereiche (Sauna, Hammam), eine Lounge, einen Waschsalon, einen Skiverleih sowie Jugend- und Kinderclubs. Die sanfte Mobilität wird durch einen Fahrradraum, 24 Ladestationen für Elektrofahrzeuge und einen Elektro-Shuttle zu den Skiliften unterstützt.

Das Bauprojekt zeichnet sich durch eine sehr gute Umweltbilanz aus, sowohl für den Wärmekomfort im Winter als auch im Sommer, wobei die Zimmer die Anforderungen des RE 2020 und die Ausstattung die Anforderungen der RT 2012-20 % erfüllen. Das Konzept zielt auf die Zertifizierung „sehr effizient“ nach NF Habitat HQE ab. Die Heizung und die Warmwasserbereitung werden durch einen mit Holzpellets betriebenen Heizkessel und 300 m² Sonnenkollektoren abgedeckt.

Zur Förderung der biologischen Vielfalt umfasst das Projekt eine Dachbegrünung, die Wiederbepflanzung der Flussufer, die Errichtung von Vogelhäusern und die ökologische Bewirtschaftung des Geländes insgesamt. Das Resort strebt das Biodivercity®-Label „Performant“ an.

Der Übergabetermin ist auf Ende 2025 terminiert, und die Anlage wird im Rahmen eines langfristigen Mietvertrags vollständig an einen erfahrenen Betreiber, MMV, verpachtet. MMV, eine Tochtergesellschaft der Compagnie des Alpes, ist seit mehr als 30 Jahren in den französischen Alpen tätig und betreibt 21 Anlagen in 16 renommierten Alpenorten.

Leslie VILLATTE, Director of Institutional Real Estate Investments and Development – France bei La Française Real Estate Managers – Institutional Division, sagt: „Im derzeitigen makroökonomischen Umfeld entfalten Tourismusimmobilien mit ihrem defensiven Profil ihre volle Wirkung. Die erstklassige Lage des Resorts, seine nachhaltigen Eigenschaften und sein erfahrener Betreiber sind Faktoren, die seine Bewertung langfristig stützen dürften.“

Bei dieser Transaktion wurde La Française REM von Lexfair (Virginie Blanc), Reed Smith (Carole Steimlé) und Domeka (Damien Becquart) beraten.

Der Standort bietet direkten Zugang zu den Autobahnen A2 und A23. Dies sorgt für eine optimale Anbindung an das große Autobahnnetz in Nordfrankreich und eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten europäischen Güterverkehrsziele wie Brüssel, Amsterdam und Frankfurt.

Die Anlage besteht aus vier separaten und unterteilbaren Gebäuden, die kürzlich renoviert bzw. neu gebaut wurden. Insgesamt bietet der Gewerbepark für das Wohlbefinden der Nutzer ein gutes Serviceniveau (Kantine, Ruhezonen, Fitnessraum usw.). Geplant sind auch eine nachhaltige Bewirtschaftung der Grünflächen sowie LED-Beleuchtung für die Lagerflächen. Insgesamt bieten die vier Gebäude eine Fläche von 14.968 m² (9 % Bürofläche, 18 % Geschäftsräume und 73 % Lager-/Logistikflächen) und sind vollständig an zehn Mieter vermietet.

Diese Akquisition wurde im Auftrag eines kollektiven Immobilieninvestmentvehikels getätigt.

Thierry Molton, Managing Director bei La Française Real Estate Managers – Retail Division, sagt: „Dieses Gewerbegebiet trägt aufgrund seiner strategischen Lage für den Güterverkehr und seiner Konzeption mit vier unabhängigen Gebäuden dazu bei, das Mietrisiko zu verteilen und den Wert des Immobilienparks zu erhalten.“

La Française REM wurde von 14 Pyramides und Jeantet beraten. Der Verkäufer wurde von Artois Gohelle beraten. Beide Parteien wurden von dem Real Estate & Hospitality-Team der Investmentbank ALANTRA beraten.

2014 lag der geschätzte Finanzierungsbedarf für die SDGs bei 5 bis 7 Billionen US-Dollar pro Jahr.  Nach der Corona-Pandemie stiegen die Schätzungen auf 7 bis 9 Billionen US-Dollar pro Jahr. Die Finanzierungslücke vergrößerte sich nach Angaben der OECD um 1,7 Billionen US-Dollar und lag 2020 bei rund 4,2 Billionen US-Dollar. Von Anfang an wurde der Privatsektor als wichtiger Partner bei der Verfolgung dieser Ziele erkannt. Er dient aufgrund seiner starken Flexibilität, Innovations- und Investitionsfähigkeit als Motor für den Wandel und kann somit einen transformativen Wandel vorantreiben. Durch die Ausrichtung ihrer Strategien und Aktivitäten an den SDGs können Unternehmen positive soziale und ökologische Auswirkungen erzielen und gleichzeitig neue Möglichkeiten für nachhaltiges Wachstum erschließen.

Das Engagement des Privatsektors für die SDGs geht über reine Philanthropie oder soziale Verantwortung von Unternehmen hinaus. Vielmehr ist es ein strategisches Muss für Unternehmen, um ihre Geschäfte zukunftssicher zu gestalten und eine langfristige Wertschöpfung zu sichern. Die Berücksichtigung der SDGs ermöglicht es Unternehmen, ihre Wettbewerbsfähigkeit zu verbessern, Investitionen zu gewinnen, Innovationen zu fördern und widerstandsfähige Geschäftsmodelle aufzubauen, die sich in einer sich wandelnden globalen Welt behaupten können.

Für Investoren ist es entscheidend die Bedeutung der SDGs für die Gestaltung der künftigen Investmentlandschaft zu erkennen. Die Integration der SDGs in die Entscheidungsprozesse bei Investitionen ermöglicht es den Anlegern, ihre Portfolios an den Grundsätzen der Nachhaltigkeit auszurichten und zu positiven sozialen und ökologischen Ergebnissen beizutragen. Dieser Ansatz beinhaltet die Einbeziehung von Umwelt-, Sozial- und Governance-Erwägungen in die Investmentanalyse, die aktive Suche nach Unternehmen, die ein starkes Engagement und Fortschritte hinsichtlich der SDGs zeigen, und die Zusammenarbeit mit Portfoliounternehmen, um Nachhaltigkeitsmaßnahmen zu fördern.